NEGOIMMOBILIER, Conseiller en immobilier

NEGOIMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison de plain-pied.

Située au cœur de la commune de Bournezeau, proche de toute commodité, cette maison de plain-pied construite en 2014 vous offre une surface habitable de 108 m², sur un terrain de 579 m². Elle se compose de :

• Un hall d'entrée,
• Une cuisine aménagée,
• Un salon-séjour lumineux,
• Une salle de bain,
• Un WC séparé,
• Trois chambres,
• Une buanderie,
• Un garage.

Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur air-eau, assure un confort optimal tout au long de l'année. Un poêle à bois, installé dans le salon, apporte une ambiance chaleureuse et conviviale. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et est conforme.

Il ne vous reste plus qu'à y déposer vos valises pour profiter pleinement de cette belle maison, fonctionnelle et bien située. N'hésitez pas à consulter nos photos 360° sur notre site internet.

Ne tardez pas à la visiter !

 

EN EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER

Découvrez cette charmante maison de village idéalement située sur la commune de Chauché, offrant confort et praticité dans un cadre calme et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cuisine équipée ouverte, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette pièce donne directement sur un agréable jardin arboré. Vous y trouverez également une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie bien pensée.

À l'étage, l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et d'une salle de bain moderne, idéale pour accueillir toute la famille.

Ce bien repose sur une parcelle principale de 208 m² avec un jardin arboré. À cela s’ajoutent trois garages et un terrain supplémentaire situé sur une parcelle indépendante de 466 m², offrant de multiples possibilités : stockage, atelier ou projet extérieur.

La maison a bénéficié de travaux récents pour garantir votre confort :

• Installation électrique modernisée
• Isolation optimisée
• Pose d'un poêle à pellets pour une chaleur douce et économique
• Menuiseries en PVC avec double vitrage pour une isolation thermique et phonique performante
• Cuisine équipée 
• Ballon d’eau chaude récent
• Sols rénovés pour une finition contemporaine

Un bien idéal pour une famille à la recherche de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.

N’attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel ! Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 370

NEGOIMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison de bourg.

Située au cœur de la commune de Bazoges en Pareds, proche de toute commodité, cette maison vous offre une surface habitable d'environ 63 m², sur un terrain de 340 m². Elle se compose de :

• Une cuisine,
• Un salon-séjour lumineux,
• Une salle d'eau avec wc,
• Deux chambres,
• Un garage,
• Une cave.

Le chauffage, est alimenté par une chaudière fioul de 2016. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage.

L'assainissement raccordé au tout-à-l'égout est conforme.

Aucun travaux à prévoir.

Ce bien est actuellement loué jusqu'en Juin 2026. Le loyer est de 600€.

N'hésitez pas à consulter nos photos 360° sur notre site internet.

Ne tardez pas à la visiter !

 

   

Appartement neuf meublé T2 à La Roche-sur-Yon – Dernier étage avec terrasse et parking

 

Negoimmobilier vous présente ce superbe appartement meublé, situé au dernier étage d’une résidence neuve et sécurisée (2023), à La Roche-sur-Yon

 

Caractéristiques principales :

 

              •           Surface habitable : 42 m²

              •           Pièce de vie lumineuse de 20 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse de 8 m²

              •           Une chambre spacieuse, une salle d’eau moderne et un WC séparé

              •           Une place de stationnement extérieur sécurisée

              •           Immeuble avec ascenseur

 

Informations complémentaires :

 

              •           Chauffage électrique.

              •           Menuiseries en PVC et aluminium avec double vitrage pour une isolation optimale

              •           Construction récente (2023) offrant d’excellentes performances énergétiques

              •           Appartement vendu loué avec un locataire sérieux (bail meublé jusqu’en juillet 2025) :

              •           Loyer actuel : 575 € + 35 € de charges mensuelles.

 

Les possibilités offertes par ce bien :

 

              •           Un investissement locatif avec rentabilité immédiate grâce à un locataire fiable et une gestion assuré par un prestataire 

              •           La possibilité d’en faire une résidence principale une fois le bail terminé

 

Points forts de l’appartement :

 

              •           Beaux volumes

              •           WC séparé

              •           Résidence neuve

              •           Terrasse

              •           Stationnement sécurisé

 

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat dans un cadre moderne et agréable

 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 283 euros et 384 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 08/11/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 366 Consommation énergétique : 71 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique faible : classe B

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : SITUEE EN IMPASSE PROCHE DU CENTRE-VILLE :

Située dans une impasse calme, à proximité du centre-ville des Herbiers, cette maison de 100 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des collèges et lycées.

Elle se compose d’un séjour lumineux orienté sud-ouest, avec un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter du soleil. Une cuisine équipée et fonctionnelle. La maison dispose de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Le sous-sol vaste et bien agencé, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, vous y trouverez un grand garage, une lingerie, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Il est également possible de créer une cinquième chambre si besoin.

Des travaux ont été réalisés récemment comme la Pompe A Chaleur installée en 2020, les extérieurs, entre autres. 

L'assainissement collectif est conforme.

Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche des commodités.

Ne tardez pas à venir découvrir cette opportunité.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

Ensemble immobilier rénové – Secteur calme à Chantonnay

 

Découvrez cet ensemble immobilier rénové en 2020, idéalement situé dans un secteur paisible de Chantonnay, à proximité des commodités. Ce bien offre des possibilités variées, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet mixte.

 

Descriptif des biens :

1. Maison principale T3 (96 m²) 

Un duplex spacieux, moderne et lumineux :

•Rez-de-chaussée : une pièce pouvant servir de chambre ou bureau, accompagnée d’une salle d’eau avec WC.

•À l’étage :

•Une grande pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée et aménagée, parfaite pour recevoir.

•Deux chambres confortables et un WC séparé.

 

2. Espace de stockage à rénover (50 m²)

 Laissez libre cours à votre imagination avec cet espace modulable :

•Aménagez un appartement T2 pour maximiser la rentabilité locative.

•Utilisez-le comme extension de la maison principale ou comme atelier.

 

3. Maison T2 (46 m²)

Un logement compact et fonctionnel, indépendant de la maison principale :

•Une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger lumineuse.

•Un salon (pouvant être transformé en chambre supplémentaire).

•Une chambre confortable et une salle d’eau avec WC.

 

4. Garage indépendant (54 m²)

Un atout majeur pour le stockage ou le stationnement :

•Portail électrique, dalle béton et système de vérin pour un usage pratique et sécurisé.

•Accès direct au logement T3 pour plus de confort.

 

Les points forts de cet ensemble immobilier :

 •Aucun travaux à prévoir : installez-vous ou louez immédiatement.

•Chauffage adapté aux besoins :

•Maison T3 : poêle à bois et convecteur électrique.

•Maison T2 : chaudière gaz de ville.

•Confort et qualité :

•Huisseries PVC avec double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.

•Raccordement au tout-à-l’égout aux normes actuelles.

•Toiture récente pour une tranquillité durable.

 

Un bien polyvalent pour vos projets :

•Investissement locatif avec des rendements intéressants.

•Résidence principale avec logement annexe pour famille, amis ou locataires.

•Projet mixte : habitation et activité professionnelle.

 

Profitez d’un emplacement stratégique dans Chantonnay tout en bénéficiant d’un cadre calme et agréable.

 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique !

 

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2160 euros et 3010 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années  2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics :19/11/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 364 Consommation énergétique : 224kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 18CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur 

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

Venez découvrir cette maison moderne et lumineuse de 2016 offrant 116 m² habitables sur un terrain de 760 m² avec garage.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une chambre avec salle d’eau et WC PMR, ainsi qu’une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ainsi que d'un cellier.

À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC complètent ce bien.

Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, garantissant confort et économie.

Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille ou des projets adaptés.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. 

 

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°363

Consommation énergétique : 101 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Date de réalisation des diagnostics : 20/01/2024
Les honoraires sont charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : IMMEUBLE DE RAPPORT DANS LE CENTRE-VILLE DES HERBIERS :

En plein coeur du centre-ville des Herbiers, à deux pas des commerces et des écoles, venez découvrir cette ensemble immobilier composé :

1 - D'un local commercial d'environ 40 m² (rez-de-chaussée), équipé d'un WC (avec lave-mains) et d'un extérieur indépendant.

2 - A l'étage, un appartement de type T2 de 35 m² comprenant une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC.

3 - Un 2ème étage, un appartement de type studio meublé de 20 m² comprenant une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC.

4 - Un 2ème étage, un appartement de type studio meublé de 15 m² comprenant une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC.

L'immeuble a été entièrement refait en 2018 :
- Isolation (combles, murale, plancher)
- Couverture
- Plomberie / Electricité / Chauffage
- Assainissement
- ...

L'accès aux logements est sécurisé (porte sécurite et digicode). Les compteurs (eau, électricité) sont indépendants pour chaque logement.

Immeuble de rapport idéal pour investisseur ou personnes souhaitant installer leur commerce avec une rentabilité locative.

Venez découvrir cette opportunité.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

EN EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER !!!

Découvrez cette charmante maison de 1993 idéalement située à Tiffauges, à proximité de toutes commodités et bordant un bois communal, offrant ainsi une tranquillité absolue sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de plus de 45 m² baignée de lumière, incluant une cuisine américaine équipée. Cet espace convivial s’ouvre sur une grande terrasse exposée vers le bois, idéale pour profiter de moments de détente en pleine nature. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés vous offrent un espace nuit confortable, complété par une salle d’eau moderne, un WC séparé et une buanderie.

Le sous-sol présente également de belles opportunités avec un garage, un atelier, une quatrième chambre, une pièce aménageable pour répondre à vos envies (salle de sport, bureau ou espace de jeux), et une cave.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain de 866 m², parfaitement entretenu, avec un préau de 27 m² et un abri de jardin. Le puits sur la parcelle vous permettra d’arroser le jardin de manière économique.

Les atouts de cette maison ? Un chauffage par aérothermie installé en 2023, une lingerie rénovée en 2024, ainsi qu’une cuisine et une salle de bain modernisées récemment.

Une maison à ne pas manquer pour ceux qui rêvent d’un cadre paisible, sans être éloignés des commodités de la ville.

N’attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 361

 

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

NEGOIMMOBILIER vous présente cette Charmante maison de 78m² avec potentiel, à vendre !

Située en village à moins de 5 minutes de CHANTONNAY, nous vous proposons cette maison d'une superficie de 78m² habitables, idéalement située sur une parcelle de 515m². Elle se compose de plusieurs espaces pratiques et fonctionnels, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Description du bien :

• Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon lumineux, un WC séparé, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.
• À l'étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bain.

Les atouts supplémentaires :

• Une véranda pour profiter des moments de détente en toute saison.
• Une cave pour le rangement ou les amateurs de vin.
• Un préau en tôle d'une superficie de 51m², idéal pour abriter votre véhicule ou aménager un espace extérieur couvert.
• Une ancienne maison à réhabiliter, d'environ 80m², offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de transformation selon vos besoins.

Le tout est situé sur une parcelle de 515m², offrant un cadre de vie agréable et de multiples possibilités d'aménagement extérieur.

Idéale pour une famille ou un projet de rénovation, cette maison saura répondre à vos attentes !

Nouveauté NegoImmobilier au coeur du bocage entre SAINT PROUANT et POUZAUGES

Grande maison de 157 m² habitables comprenant 6 chambres, située sur un terrain de 2156 m² avec 340 m² de dépendances !

Descriptif du bien :

• Cuisine, salon-séjour spacieux
• Salle d'eau et 2 WC
• 6 chambres avec de beaux volumes
• Bureau, débarras et chaufferie

Équipements et travaux :

• Chauffage au fioul avec chaudière de 2005
• Toiture refaite il y a 15 ans
• Menuiseries en PVC double vitrage (sauf dans la chambre N°2)

Atouts supplémentaires :

• 340 m² de dépendances, parfaites pour un atelier, stockage ou projet d'aménagement

Ne manquez pas cette belle opportunité avec son grand terrain et ses dépendances !

Venez découvrir cette superbe maison de bourg située dans le quartier recherché d'Ardelay. Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif, cette maison spacieuse offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand séjour lumineux de 33 m², ouvert sur une cuisine aménagée. Une buanderie pratique avec WC séparé, ainsi qu'une grande pièce de 34 m², idéale pour un salon supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux, complètent ce niveau.

À l’étage, deux belles chambres vous attendent, dont une suite parentale avec un dressing attenant, une salle d’eau et un WC séparé sont également disponible à cet étage pour plus de confort.

Le dernier étage accueille un grand séjour charmant avec coin cuisine, parfaite pour un adolescent ou un espace indépendant.

Au sous-sol, une cave vous permettra de profiter d'un espace de stockage supplémentaire.

En bonus, cette propriété dispose d’un second logement indépendant. Composé d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre avec sa salle d’eau et un WC séparé, cet espace est idéal pour un projet d’investissement locatif (court ou long therme) ou pour accueillir de la famille.

N’attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 357

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

À seulement 200 mètres de la mer, ce charmant studio de 27,71 m² (Loi Carrez) est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé dans un environnement calme et recherché au premier et dernier étage, il offre une vaste pièce de vie lumineuse de 20 m², agrémentée d'une loggia ensoleillée qui prolonge agréablement l'espace intérieur.

Le studio comprend également une salle d'eau fonctionnelle avec douche, des WC indépendants pour plus de confort, ainsi qu'un cellier privatif offrant des rangements supplémentaires.

Une place de parking privative vient compléter ce bien.

Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 84
Charges prévionnelles annuelles : 300€

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°356

Consommation énergétique : 561 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 18 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 220€ et 1 690€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Date de réalisation des diagnostics : 05/09/2024
Les honoraires sont charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Situé au coeur du centre bourg, cet ensemble immobilier offre une occasion unique d'investissement dans un emplacement central et stratégique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la diversité des possibilités qu'il propose : Local commercial : Avec environ 18 m² d'espace dédié, ce local offre une vitrine attrayante pour toute entreprise ou commerce. Sa visibilité au coeur de la vie urbaine en fait un choix idéal pour démarrer ou étendre une activité commerciale.

Maison d'habitation de type 3 : Cette charmante maison d'environ 65m² habitable, offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Le salon spacieux est idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine, fonctionnelle, invite à la préparation de délicieux repas. Deux chambres lumineuses offrent intimité et confort, tandis que la salle d'eau complète cet espace avec praticité.

Espace de stockage à rénover : Cette zone de 46m² de surface exploitable offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Que ce soit pour créer un appartement T2 pour un revenu locatif supplémentaire ou un espace de travail personnel, les possibilités sont vastes et ajustables selon vos besoins et projets.

Appartement T3 en cours de rénovation : Avec environ 70 m² de surface habitbale, cet appartement en cours de rénovation promet un cadre de vie moderne et confortable. La pièce principale, comprenant une cuisine ouverte sur un salon lumineux, offre un espace convivial et chaleureux. Les deux chambres spacieuses offrent un havre de paix, tandis que la salle d'eau avec WC assure fonctionnalité et confort au quotidien.

Cet ensemble immobilier présente un potentiel remarquable pour divers projets : investissement locatif, résidence principale avec espace commercial intégré, ou encore transformation en résidence secondaire. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de concrétiser vos projets immobiliers dans un cadre privilégié et dynamique.


Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3680 euros et 5030 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 19/08/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 299 Consommation énergétique : 844kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence annonce : B663 Consommation énergétique : 844 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER A 5min DE SAINT GILLES CROIX DE VIE 

Maison de plain-pied moderne construite en 2023, située dans un cadre exceptionnel à proximité immédiate d'une forêt protégée.

Cette propriété se compose de 3 chambres spacieuses, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée, le tout sur un terrain de plus de 600m² entièrement clos équipé d’un portail électrique.

Vous profiterez également d'une terrasse et d’un joli jardin idéal pour les moments en extérieur. Un garage isolé attenant vient compléter les prestations de cette maison.

Parfaitement située dans un environnement calme et naturel, tout en étant proche des commodités, cette maison récente offre confort et modernité sans aucun travaux à prévoir. Une piste cyclable accessible depuis la maison vous mène directement à la plage et aux commodités.

Ne manquez pas cette belle opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°351

Consommation énergétique : 60 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Date de réalisation des diagnostics : 14/10/2024
Les honoraires sont charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Maison de plain-pied construite en 2023

 

Située au cœur d’un lotissement calme, dans la ville des Essarts-en-Bocage, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des services, des commodités, et de l’autoroute, facilitant ainsi vos déplacements.

 

Description du bien :

Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall doté d’un grand placard de rangement. Celui-ci mène à une vaste pièce de vie lumineuse, réunissant salon et salle à manger, qui s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Un cellier vient compléter cet espace de vie fonctionnel.

 

Le bien comprend également un grand garage isolé de 20 m² avec portail manuel.

 

Partie nuit :

La maison dispose de trois grandes chambres. L’une est équipée d’un dressing spacieux, idéal pour organiser vos affaires, tandis qu’une autre possède un placard intégré. Une salle d’eau moderne avec douche et un WC indépendant viennent compléter cette partie de la maison.

 

Extérieur :

Le tout est situé sur une parcelle de 437 m², offrant un bel espace extérieur.

 

Atouts supplémentaires :

Conforme aux normes RE 2020, cette maison est équipée d’un poêle à granulés pour le chauffage, et d’un ballon d’eau chaude thermodynamique pour une production d’eau chaude économique. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage et aluminium, assurant une isolation optimale. Tous les volets de la maison sont pilotés par un système de domotique, ce qui vous permet de les contrôler à distance, que vous soyez chez vous ou en déplacement. Grâce à cette technologie, vous pouvez ajuster l’ouverture et la fermeture des volets de manière automatisée ou manuelle, améliorant ainsi votre confort et la sécurité de votre habitation. 

Aucune rénovation n’est à prévoir, vous n’aurez qu’à poser vos valises ! Un bien rare sur le secteur, ne tardez pas à organiser votre visite.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 690 euros et 1020 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 10/10/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 349