NEGOIMMOBILIER, Conseiller en immobilier

Situé au cœur du centre bourg, cet ensemble immobilier offre une occasion unique d'investissement dans un emplacement central et stratégique. Dès l'entrée, vous serez séduit par la diversité des possibilités qu'il propose :

• Local commercial : Avec environ 18 m² d'espace dédié, ce local offre une vitrine attrayante pour toute entreprise ou commerce. Sa visibilité au cœur de la vie urbaine en fait un choix idéal pour démarrer ou étendre une activité commerciale.

• Maison d'habitation de type 3 : Cette charmante maison d'environ 65m² habitable, offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Le salon spacieux est idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine, fonctionnelle, invite à la préparation de délicieux repas. Deux chambres lumineuses offrent intimité et confort, tandis que la salle d'eau complète cet espace avec praticité.

• Espace de stockage à rénover : Cette zone de 46m² de surface exploitable offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Que ce soit pour créer un appartement T2 pour un revenu locatif supplémentaire ou un espace de travail personnel, les possibilités sont vastes et ajustables selon vos besoins et projets.

• Appartement T3 en cours de rénovation : Avec environ 70 m² de surface habitbale, cet appartement en cours de rénovation promet un cadre de vie moderne et confortable. La pièce principale, comprenant une cuisine ouverte sur un salon lumineux, offre un espace convivial et chaleureux. Les deux chambres spacieuses offrent un havre de paix, tandis que la salle d'eau avec WC assure fonctionnalité et confort au quotidien.
  
  

Cet ensemble immobilier présente un potentiel remarquable pour divers projets : investissement locatif, résidence principale avec espace commercial intégré, ou encore transformation en résidence secondaire. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de concrétiser vos projets immobiliers dans un cadre privilégié et dynamique.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3680 euros et 5030 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 19/08/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 299

Consommation énergétique : 844kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 28CO2/m²/an

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison de plain-pied construite en 2023

 

Située au cœur d’un lotissement calme, dans la ville des Essarts-en-Bocage, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des services, des commodités, et de l’autoroute, facilitant ainsi vos déplacements.

 

Description du bien :

Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall doté d’un grand placard de rangement. Celui-ci mène à une vaste pièce de vie lumineuse, réunissant salon et salle à manger, qui s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Un cellier vient compléter cet espace de vie fonctionnel.

 

Le bien comprend également un grand garage isolé de 20 m² avec portail manuel.

 

Partie nuit :

La maison dispose de trois grandes chambres. L’une est équipée d’un dressing spacieux, idéal pour organiser vos affaires, tandis qu’une autre possède un placard intégré. Une salle d’eau moderne avec douche et un WC indépendant viennent compléter cette partie de la maison.

 

Extérieur :

Le tout est situé sur une parcelle de 437 m², offrant un bel espace extérieur.

 

Atouts supplémentaires :

Conforme aux normes RE 2020, cette maison est équipée d’un poêle à granulés pour le chauffage, et d’un ballon d’eau chaude thermodynamique pour une production d’eau chaude économique. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage et aluminium, assurant une isolation optimale. Tous les volets de la maison sont pilotés par un système de domotique, ce qui vous permet de les contrôler à distance, que vous soyez chez vous ou en déplacement. Grâce à cette technologie, vous pouvez ajuster l’ouverture et la fermeture des volets de manière automatisée ou manuelle, améliorant ainsi votre confort et la sécurité de votre habitation. 

Aucune rénovation n’est à prévoir, vous n’aurez qu’à poser vos valises ! Un bien rare sur le secteur, ne tardez pas à organiser votre visite.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 690 euros et 1020 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 10/10/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 349

 

NEGOIMMOBILIER vous présente cette maison de plain-pied de 120m² avec son grand terrain

Située sur la commune du TALLUD SAINTE GEMME, à seulement 10 minutes des villes de POUZAUGES et LA CHATAIGNERAIE, et 15 minutes de CHANTONNAY.

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 120m², idéalement située, offrant de belles prestations et un grand terrain de 1271m². Construite entre 2007 et 2008, elle est en excellent état et prête à accueillir une nouvelle famille.

Caractéristiques principales :

• 4 chambres spacieuses pour accueillir famille et amis
• Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne
• Salon séjour lumineux, parfait pour des moments conviviaux
• Salle de bain avec baignoire et douche pour un confort optimal
• Buanderie pratique et bien aménagée
• Garage de 40m², idéal pour le stationnement et le stockage

Cette maison bénéficie de prestations de qualité : toutes les ouvertures sont en aluminium avec double vitrage, et les volets roulants sont électriques, assurant une isolation thermique et phonique optimale. Le système de chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur en géothermie. 

Le grand terrain de 1271m² vous permettra de profiter d’un bel espace extérieur, parfait pour des moments de détente ou des projets de jardinage.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, à la fois confortable et fonctionnel !

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

Situé dans le centre-bourg de SAINT AMAND SUR SEVRE, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités.

Ce bien immobilier est vendu en plateau. Vous rêvez de créer votre espace sur mesure ? Ne cherchez plus ! Situé en plein cœur du centre-bourg, ce plateau de 49 m2  vous offre une occasion unique de façonner votre intérieur selon vos envies.
Ce bien de 49 m² est constitué sur un seul niveau avec ses menuiseries et son plancher entièrement refait à neuf et sa toiture refaite il y a 10 ans, en excellent état. Le tout en ayant ses compteur d'eau et électricité individuels. Il ne vous reste plus qu'à faire votre isolation, cloisonnement et aménagement intérieur à votre goût.

Ce bien vous laisse une totale liberté de création : personnalisez les espaces, optez pour les matériaux qui vous inspirent et donnez vie à votre projet de vie !

Bien rare dans le secteur, idéal pour les bricoleurs, primo-accédants ou investisseurs en quête d'un projet unique.

N'attendez plus, contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !

Opportunité à saisir !

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°346.

Bien non-soumis au DPE.

 

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

Situé dans le centre-bourg de SAINT AMAND SUR SEVRE, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités.

Ce bien immobilier est vendu en plateau. Vous rêvez de créer votre espace sur mesure ? Ne cherchez plus ! Situé en plein cœur du centre-bourg, ce bien sur plusieurs plateaux vous offre une occasion unique de façonner votre intérieur selon vos envies.
Ce bien de 120 m² est constitué sur un seul niveau avec ses menuiseries et son plancher entièrement refait à neuf et sa toiture refaite il y a 10 ans, en excellent état. Le tout en ayant ses compteur d'eau et électricité individuels. Il ne vous reste plus qu'à faire votre isolation, cloisonnement et aménagement intérieur à votre goût.

Ce bien vous laisse une totale liberté de création : personnalisez les espaces, optez pour les matériaux qui vous inspirent et donnez vie à votre projet de vie !

Bien rare dans le secteur, idéal pour les bricoleurs, primo-accédants ou investisseurs en quête d'un projet unique.

N'attendez plus, contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !

Opportunité à saisir !

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°345.

Bien non-soumis au DPE.

 

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

Situé dans le centre-bourg de SAINT AMAND SUR SEVRE, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités.

Cet ensemble de deux bien immobilier est vendu en plateau. Vous rêvez de créer votre espace sur mesure ? Ne cherchez plus ! Situé en plein cœur du centre-bourg, ces biens sur plusieurs plateaux vous offre une occasion unique de façonner votre intérieur selon vos envies.
Le bien de 120 m² est constitué de plusieurs niveaux et celui de 49m2 est constitué sur un seul niveau, le tout avec ses menuiseries et son plancher entièrement refait à neuf et sa toiture refaite il y a 10 ans, en excellent état. Le tout en ayant ses compteur d'eau et électricité individuels. Il ne vous reste plus qu'à faire votre isolation, cloisonnement et aménagement intérieur à votre goût.

Ce bien vous laisse une totale liberté de création : personnalisez les espaces, optez pour les matériaux qui vous inspirent et donnez vie à votre projet de vie !

Bien rare dans le secteur, idéal pour les bricoleurs, primo-accédants ou investisseurs en quête d'un projet unique.

N'attendez plus, contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !

Opportunité à saisir !

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°344.

Bien non-soumis au DPE.

 

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : À découvrir maison contemporaine en bois en campagne des Herbiers ! 

Venez découvrir cette magnifique maison en bois, construite en 2020, offrant un cadre paisible. Avec une surface habitable d'environ 115 m², cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité.

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie de 51 m² baignée de lumière comprenant une cuisine moderne aménagée et entièrement équipée, un poêle à pellets. Vous y trouverez également une chambre parentale avec placard, une salle d’eau contemporaine, des WC indépendants, une buanderie ainsi qu'un garage de 43 m².

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables avec placards, ainsi qu'une seconde salle d’eau avec WC.

Le tout est implanté sur un terrain de 753 m², agrémenté d’un cabanon de jardin, idéal pour du rangement. Cette maison à faible consommation d’énergie est raccordée au tout-à-l’égout, vous assurant confort et tranquillité.

Ne tardez pas à venir découvrir cette opportunité.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : Maison au calme aux Herbiers sur un grand terrain de 3095 m²

Située dans un environnement paisible, cette maison d'environ 128 m² saura vous séduire par son cadre verdoyant et sa belle exposition.

Érigée sur un sous-sol entièrement carrelé, elle offre de multiples possibilités d'aménagements supplémentaires. Le vaste terrain de 3095 m² est idéal pour développer des projets extérieurs, avec en prime un puits fonctionnel.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : environ 128 m²
• Un hall d'entrée donnant sur un séjour équipée d'une cheminée
• Une cuisine aménagée
• 3 chambres
• 1 salle d'eau
• Une véranda lumineuse de 33 m²
• Sous-sol complet et carrelé
• Bonne exposition
• Puits extérieur

Idéal pour les amateurs d'espaces et de tranquillité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Venez découvrir ce bien en plein centre-bourg de Saint Mars La Réorthe, situé à 7 minutes du Puy Du Fou et 10 minutes des Herbiers.

Cette maison se compose d'un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu’un dégagement desservant une salle de bain, un WC séparé et trois chambres. Au sous-sol se trouve une grande buanderie, une chaufferie, une cave et son grand garage de plus de 30 m² pouvant stationner deux voitures.
Le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 597 m². 

Bien rare dans le secteur, n'hésitez pas à programmer votre visite ou à nous contacter.

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 45 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 500 € par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 25/03/2024

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER : A 5 MINUTES DES HERBIERS : 

Venez découvrir cette jolie maison de bourg d'environ 124 m² en plein coeur de Mesnard-La-Barotière, proche de toutes commodités, commerces et écoles :

Cette maison comprend au rez-de-chaussée :

* un grand hall d'entrée donnant sur une cuisine ouverte et équipée
* un salon séjour d'environ 33 m²
* un espace buanderie
* un WC
* une véranda ouverte sur une grande terrasse
* un garage attenant carrelé de 40 m² (avec étage non exploité à ce jour offrant de nombreuses possibilités)

A l'étage, vous trouverez :

* une 1ère chambre d'environ 10 m²
* une 2ème chambre d'environ 10 m²
* une 3ème chambre d'environ 20 m² comprenant un dressing et une salle d'eau
* une seconde salle d'eau indépendante
* un WC
* un bureau


A l'extérieur, une terrasse sans vis-à-vis vient compléter cette charmante maison.

De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés (isolation, toiture, ouvertures en aluminium double-vitrage, carrelage...)

Aucun travaux à prévoir. Il n'y a plus qu'à poser vos valises !

Ne tardez pas à venir découvrir cette opportunité.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Découvrez en exclusivité chez NÉGOIMMOBILIER  cette charmante grange en pierre, dotée d’un potentiel exploitable d’environ 170 m², située sur un vaste terrain de plus de 4000 m². Nichée dans un cadre paisible, cette propriété jouit d'un emplacement idéal, à proximité de La Roche-sur-Yon, Chantonnay, Bournezeau, et Sainte-Hermine.

 

D'une superficie totale d’environ 170 m², cette grange en pierre est divisée en trois espaces distincts de 66 m², 63 m² et 42 m². La partie centrale se distingue par une belle hauteur sous plafond, offrant un espace idéal pour accueillir un camping-car, un tracteur, un camion, ou tout autre type de véhicule volumineux.

 

La propriété comprend également un hangar d’environ 50 m² et une dépendance de 40 m², ajoutant un potentiel de stockage supplémentaire.

 

Il est important de noter que le PLUI (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal) actuel ne permet pas de changement de destination pour cette grange, qui doit donc rester dédiée à un usage de stockage.

 

Située dans un secteur calme, cette propriété dispose d’un terrain attenant d’environ 4000 m², dont une partie est clôturée.

 

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Non soumis au DPE.
 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 333

Découvrez une opportunité idéale d'investissement dans un appartement en résidence hôtelière, offrant une rentabilité de 5,6 % après charges, sans les préoccupations de la gestion locative.

Pourquoi investir dans cet aparthotel ?

Rentabilité Assurée : Bail commercial de 11 ans avec un loyer annuel de 5 600 EUR, garantissant une rentabilité de 5,6 %.

Gestion Simplifiée : Idéal pour les investisseurs recherchant un placement sans les tracas de la gestion quotidienne, grâce à la gestion professionnelle d’Adagio.

Commodités Modernes : Profitez d'une laverie et d'un parking privé couvert pour plus de commodité.

Emplacement Central :

• Nantes, 6ème ville de France
• À 2 minutes de la première station de tramway
• À 10 minutes à pied du centre-ville
• Proche de l'Île de Versailles et du Château des Ducs de Bretagne

À Proximité Immédiate :

• Commodités : Commerces, restaurants et services au quotidien.
• Mairie Centrale de Nantes : À seulement 800 m.
• Centre Historique : À 1 km, idéal pour des balades culturelles.

Accessibilité :

• Tramway : Arrêt "Viarme-Talensac" (ligne 3) à 170 m.
• Bus : Lignes 12, 32, 52, station BEL AIR à 400 m.
• Gare TGV/TER de Nantes : À 2,1 km.
• Aéroport de Nantes Atlantique : À 11 km.

Locataire Unique :

Adagio, leader en Europe, assure un investissement sécurisé. Présent dans 16 pays avec plus de 130 établissements, Adagio est une référence sur le marché de l'investissement en résidence de services.

L'Appartement :

• Studio meublé en rez-de-chaussée de 20,80 m² habitables (loi Carrez), et une surface au sol de 22,92 m²
• Prix de vente FAI : 110 000 EUR
• Charges annuelles : 0 EUR
• Taxe Foncière : 367 EUR

Avec un prix compétitif, un loyer annuel au dessus de la moyenne, et un bail long jusqu'en 2031, cet actif se positionne sur un marché dynamique. Profitez d’une rentabilité stable et d'une gestion entièrement prise en charge par le locataire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

 

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 440 euros et 670 euros par an. Prix moyen des énergies indexées en 2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 14/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 331. 

 

NÉGOIMMOBILIER vous présente cette superbe propriété située à proximité immédiate du centre-ville, offrant une surface habitable d'environ 180 m² sur un vaste terrain de 1253 m², entièrement constructible. Située à seulement 35 minutes de l'océan et de Fontenay-le-Comte et à 15 minutes de Sainte- Hermine.

 

Description du bien :

 

Rez-de-chaussée :

• Entrée spacieuse : Accueillante et fonctionnelle.
• Cuisine : Parfaitement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine.
• Pièce de vie chaleureuse : Un salon-salle à manger lumineux et convivial, parfait pour recevoir.
• WC indépendant.
• Buanderie : Pratique et bien agencée.
• Studio indépendant : Pouvant facilement être réaménagé en suite parentale, il comprend une grande pièce de vie faisant office de chambre, une salle d'eau avec WC et une kitchenette.
• Chambre : Une pièce de 15 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis de plain-pied.
• Chaufferie : Espace technique avec rangement.
• Nombreux placards intégrés : Rangements astucieux dans toutes les pièces.

 

À l'étage :

• Salle de bain : Équipée d'une baignoire et d'une douche, pour un confort maximal.
• WC indépendant.
• Bureau
• Deux chambres : Confortables et lumineuses.
• Palier de 8 m² : Peut être utilisé comme bureau ou facilement transformé en une chambre supplémentaire en ouvrant la cloison.

 

Espaces extérieurs et annexes :

• Garage double de 35 m² : Avec un atelier et un espace de rangement complémentaire en hauteur de 27 m².
• Cave souterraine de 12 m² : Idéale pour le stockage et le maintiens au frais.
• Second garage de 16 m² : Actuellement utilisé comme abri de jardin.
• Nombreuses dépendances : Porches et préau offrant un espace extérieur couvert, parfait pour les repas en plein air.

 

Points forts de la propriété :

• Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour une isolation optimale.
• Chauffage central : Chaudière gaz à condensation récente, complétée par une cheminée à foyer fermé pour des hivers confortables.
• Toiture en excellent état.
• Assainissement : Relié au réseau collectif à proximité de la maison.
• Terrain entièrement clos : Situé dans un lotissement paisible avec la possibilité de détacher une parcelle constructible si vous souhaitez réduire la superficie.
• Forage:  Assure un accès continu à une eau de qualité, offrant autonomie et sécurité d'approvisionnement. Il permet des économies à long terme.

 

Rentabilité potentielle :

Le studio indépendant peut être loué pour 350 € par mois, offrant ainsi un revenu complémentaire intéressant.

 

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique propriété, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2310 euros et 3180 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 330. 

•  Honoraires à charge acquéreur
• - 381900€ FAI (3.22%)
• - 370000€ net vendeur

Découvrez en exclusivité chez NÉGOIMMOBILIER cette charmante maison en pierre à rénover, offrant un potentiel exploitable d'environ 120 m², située sur un terrain généreux de plus de 2000 m². Nichée dans un cadre paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de La Roche-sur-Yon, Chantonnay, Bournezeau, et Sainte-Hermine.

 

Caractéristiques du Bien au Rez-de-chaussée :

• Cuisine / Salle à manger : Une première pièce accueillante servant de cuisine et de salle à manger, prête à être modernisée selon vos goûts.
• Grande pièce de 30 m² : Actuellement utilisée comme chambre, cette pièce spacieuse peut être facilement transformée en salon.
• Cellier : Espace de rangement pratique.
• Salle d'eau et toilettes : Fonctionnels.

À l'étage :

• Chambre existante : Une chambre déjà aménagée, avec un potentiel d'agrandissement considérable.
• Possibilité d'aménagement : L'étage offre la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires, selon vos besoins. Il est également envisageable d'agrandir le rez-de-chaussée pour plus d'espace.

Extérieurs et Dépendances

Cette propriété est complétée par plusieurs dépendances de caractère, offrant des opportunités d'aménagement supplémentaires :

• Magnifique grange en pierre d'environ 60 m² au sol, divisée en deux parties distinctes.
• Autre dépendance de 26 m² : Parfait pour un atelier, un espace de stockage, ou encore une extension de la maison principale.
• Cave de 10 m² : Un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.
• Préau de 20 m² : Idéal pour un espace de vie extérieur, à l'abri des intempéries.
• Terrain de 2011 m² : Divisé en deux espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur pour profiter de la nature environnante.
• Raccordement à un puits : Permettant l'approvisionnement en eau pour l'intérieur et l'extérieur de la maison.

Points Forts :

• Cadre paisible : Un environnement calme, idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.
• Fort potentiel : Une maison à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Accompagnement rénovation : Notre filiale NEGOTRAVAUX est à votre disposition pour vous accompagner dans l'estimation et la réalisation des travaux de rénovation.

Travaux à Prévoir

Cette maison, actuellement utilisée comme résidence secondaire principalement en été, nécessite des travaux de rénovation pour améliorer votre confort tout au long de l'année. Avec un peu d'investissement et d'imagination, elle peut devenir un véritable bijou.

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en pierre pleine de caractère selon vos envies. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle recèle.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1330 euros et 1830 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 329

Venez découvrir ce bien en exclusivité en plein centre-bourg de Saint Aubin Des Ormeaux.

Cette maison se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, un WC séparé, une salle d'eau ainsi que ces deux grandes chambres.
À l'extérieur, ce bien possède une dépendances, son jardin privatif et son grand garage de 70 m² avec sa buanderie. Le tout sur une parcelle de 278 m².

Cette maison est une opportunité rare pour un premier achat ou pour un investissement, tout en ayant la proximité des écoles et des commodités locales. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.