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MAISON SUR SOUS-SOL AVEC 3 CHAMBRES

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Description

Nouveauté Negoimmobilier

Découvrez cette charmante maison sur sous-sol située dans un quartier calme et recherché. Idéale pour une famille, elle offre des espaces de vie généreux et lumineux.

Au niveau principal vous trouverez une cuisine équipée et fonctionnelle, un vaste séjour lumineux donnant sur un balcon orienté sud, parfait pour profiter de la vue et de moments de détente. Vous accéderez également à 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'électricité à été refait à neuf pour une tranquilité d'esprit et une sécurité optimale. La pose d'un insert bois dans le séjour créé une ambiance chaleureuse et conviviale. Le chauffage général est au gaz de ville.

A l'étage dans la tour s'y trouve un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre selon vos besoins.

Au sous-sol se trouve un studio indépendant avec coin cuisine et salle de bain, douche ainsi qu'une chambre idéal pour accueillir des invités ou pour une location. Un garage de 45m² complète celui ci pouvant faire office de local professionnel ou autres aménagements.

Le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 1 022m², idéal pour profiter du plein air.

Cette propriété combine confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement selon vos projets. Ne manquez pas cette opportunité unique.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°306

Consommation énergétique : 300 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 47 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 410€ et  3 320€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Date de réalisation des diagnostics : 19/12/2023
Les honoraires sont charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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Marion TRAINEAU

CONSEILLERE IMMOBILIER

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: 13.08 m² Radiat. Carrel. PVC dbl vitr.
Séjour: 32.68 m² Bois Autre PVC dbl vitr.
SDB: 21.63 m² Elec. Carrel. Bois Simp. vitr.
Salle d'eau: 4.60 m² Radiat. Autre Bois dbl vitr.
W.C: 1.68 m² Radiat. Autre Bois dbl vitr.
Buanderie: 7,95 m² Aucun Béton Bois Simp. vitr.
Cave: 3 m² Aucun Terre Aucun
Ch. 1: 10.99 m² Radiat. Parquet Bois Simp. vitr.
Ch. 2: 11.10 m² PAC Lino Bois dbl vitr.
Ch. 3: 15.20 m² Radiat. Carrel. Bois Simp. vitr.
Bureau: 20 m² Radiat. Autre Bois dbl vitr.
Garage: 36.35 m² Aucun Béton Bois Simp. vitr.
WC bas: 0.82 m² Aucun Carrel. Bois Simp. vitr.
Cuisine bas: 9,37 m² Radiat. Carrel. Bois Simp. vitr.
Se situer: (L') Aiguillon-sur-Vie - 85220 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Traineau Marion, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La ROCHE SUR YON sous le numéro 2023AC00235.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

L'AIGUILLON SUR VIE

Maison individuelle

6 pièces , 146m²

dont 3 Chambres

332800 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : 1970
->Prévoir de la décoration
->Prévoir de l'aménagement

Surfaces:
Habitable: 146m²
Batiment: 200m²
Terrain: 1022m²
Terrasse: 0m²

Exterieurs:
Balcon.
Rez de jardin.

Stationnements:
Parking.
Garage simple.


Référence #A21B576-24515P1928
Ajoutée le 15/05/2024
Consommation d’énergie e
300
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre d
47
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires