MAISON PROCHE CENTRE-VILLE

MAISON PROCHE CENTRE-VILLE

02.51.91.97.59 ACCUEIL : Du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30
et de 14h00 à 18h30.
Le samedi sur rendez-vous
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MAISON PROCHE CENTRE-VILLE

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Description
EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER

Sous compromis


NOUVEAUTE EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER : PROCHE CENTRE-VILLE LES HERBIERS :

Découvrez cette splendide maison familiale de 152 m² idéalement située dans un quartier recherché des Herbiers, à proximité immédiate du centre-ville.

Cette charmante propriété offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine équipée et un salon-séjour convivial. Profitez pleinement des journées ensoleillées dans la grande pièce vitrée orientée plein sud, agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées cosy en hiver.

La maison dispose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée en 2016, alliant modernité et confort.

Le sous-sol offre un espace pratique avec une lingerie, un bureau, un atelier, une pièce annexe et un double garage, répondant à tous vos besoins en matière de rangement et d'aménagement.

À l'extérieur, une allée en enrobé mène à la propriété, offrant un accès facile et sécurisé, tandis qu'un jardin arboré vous invite à profiter de moments de détente en plein air, le tout sur une parcelle totale de 1 041 m².


Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un environnement privilégié aux Herbiers !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°276.

Consommation énergétique : 205 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 34 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 861 € et 2 517 € par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 18/03/2024
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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Charly Vrignaud

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: 8.7 m² Radiat. Carrel. Alu dbl vitr.
Séjour: 19.93 m² Radiat. Parquet Alu dbl vitr.
Salle à manger: 12 m² Radiat. Parquet Alu dbl vitr.
SDB: 8.7 m² Radiat. Carrel. Alu dbl vitr.
W.C: 2.1 m² Aucun Carrel. Aucun
Ch. 1: 11 m² Radiat. Parquet Alu dbl vitr.
Ch. 2: 9.5 m² Radiat. Parquet Alu dbl vitr.
Ch. 3: 13 m² Radiat. Parquet Alu dbl vitr.
Ch. 4: 12 m² Radiat. Parquet Alu dbl vitr.
Se situer: (Les) Herbiers - 85500 85

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Vrignaud Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00010.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

LES HERBIERS

Maison individuelle

7 pièces , 152m²

dont 4 Chambres

384800 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : 1969
->Prévoir de l'aménagement

Surfaces:
Habitable: 152m²
Terrain: 1041m²
Terrasse: 18m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Garage Double.

Référence #A9B518-24212P1804
Ajoutée le 12/02/2024
dpe: d
ges: d
Consommation d’énergie d
205
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre d
34
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires