NEGOIMMOBILIER, Conseiller en immobilier

Maison en pierre de 177m² - 1668m² de terrain

Située dans un cadre idyllique, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie agréable et spacieux. Voici les caractéristiques principales :

• Surface habitable : 177m²
• Grand salon-séjour de 72m² avec cheminée pour des moments conviviaux
• Cuisine indépendante
• Deux chambres, dont une avec dressing intégré
• Mezzanine de 25m² idéale pour un bureau ou un espace détente
• Salle d'eau moderne
• Deux WC séparés
• Chauffage par pompe à chaleur au sol, alliant confort et économies d'énergie
• Fenêtres en bois avec double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique
• Panneaux solaires installés, générant une rentabilité annuelle d’environ 2000€

Le terrain de 1668m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement et bénéficie d’un environnement calme et naturel.

Idéale pour les amoureux de la pierre, de l'espace et de la nature, cette maison saura vous séduire par ses volumes généreux et ses équipements modernes.

Rare Opportunité d’Investissement à Proximité de La Roche-sur-Yon !

Découvrez en exclusivité avec NEGOIMMOBILIER cet ensemble immobilier idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité.

Sur une parcelle de 668 m², cette propriété comprend :

Trois appartements rénovés (deux T2 et un T3)

Une maisonnette pleine de charme

Une grange de plus de 100 m² équipée de box de stockage pour les locataires

La grange bénéficie d’une toiture entièrement refaite à neuf en bac acier l’année dernière, offrant durabilité et tranquillité d’esprit pour les années à venir.

Chaque logement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité pour une gestion simplifiée.

Rendement Locatif Imbattable

Entièrement rénovés entre 2015 et 2016, ces biens sont déjà loués, générant un revenu annuel d’environ 24 000 €.

Avec aucun travaux à prévoir, vous bénéficiez d’un investissement clé en main et d’une rentabilité immédiate.

Détail des Logements

T2 en duplex – 40 m² (rénové en 2016)

Cuisine ouverte équipée

Salon-séjour lumineux

Chambre à l’étage avec rangements

Salle de bain moderne

T3 – 56 m² (rénové en 2016)

Cuisine spacieuse et équipée

Grand salon-séjour convivial

Deux chambres avec dressings

Salle de bain contemporaine

Espace extérieur clôturé

T2 de plain-pied – 35 m² (rénové en 2016)

Cuisine fonctionnelle et équipée

Salon-séjour avec rangement

Chambre confortable avec dressing

Salle de bain avec WC

Terrasse privée

Maisonnette – 37 m² (rénovée en 2015)

Cuisine équipée avec électroménagers modernes

Salon-séjour lumineux

Chambre avec dressing

Salle de bain et WC séparé

Terrain clos avec terrasse privative

Atouts Techniques

Huisseries en PVC avec double vitrage

Volets roulants électriques

Raccordement à l’assainissement collectif

Toiture de la grange entièrement refaite à neuf en bac acier en 2024

Cette propriété représente une opportunité unique sur le marché local grâce à son rendement attractif et son emplacement stratégique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Ne laissez pas passer cette offre rare !

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.Consommation énergétique : 286kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 9CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2670€ et 3790€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 17/11/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 387 

Découvrez cette belle maison de ville qui saura vous séduire par ses espaces lumineux et ses prestations modernes.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 38 m², offrant un espace convivial parfait pour recevoir. La cuisine, refaite en 2020, allie esthétisme et praticité. Un WC séparé complète ce rez-de-chaussée.

À l’étage, la maison propose quatre chambres idéales pour une famille, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée en 2022, offrant confort et modernité.

Côté pratique, une buanderie et un grand sous-sol viennent compléter les nombreux atouts de cette maison.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse bien orientée, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. Le tout s’étend sur une jolie parcelle de 350 m², alliant espace et intimité.

Cette maison n’attend plus que vous ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 386

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

À vendre, dans un charmant village de Saint-André-Goule-d’Oie, découvrez cette propriété pleine de caractère datant de 1920, offrant un vaste potentiel pour divers projets.

La maison principale, empreinte d’authenticité, propose des espaces généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, et un grand séjour chaleureux d’environ 33 m² agrémenté d’une cheminée. Une salle de bain, un WC séparé, un débarras, un cellier et une chaufferie complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres spacieuses, dont deux de plus de 11 m², ainsi qu’un WC supplémentaire, assurent tout le confort nécessaire pour une famille.

Attenant à l’habitation principale, un logement indépendant d’environ 33 m² avec une pièce de vie incluant une cuisine et une chambre, parfait pour accueillir famille ou amis, ou même pour envisager une location.

Le charme de cette propriété s’étend à l’extérieur avec une grange de 155 m², récemment rénovée avec une toiture et une charpente neuves, intégrant également une écurie. Deux hangars, l’un de 70 m² et l’autre de 245 m², offrent de multiples possibilités pour du stockage ou des activités professionnelles. Une réserve d’eau d’environ 30 000 litres vient compléter cet ensemble, idéal pour un usage agricole ou paysager. Le tout est niché sur une parcelle généreuse de 6 424 m².

Une demande de Certificat d’Urbanisme (CU) est en cours pour la réhabilitation de la grange, ouvrant encore davantage de perspectives pour ce bien unique dans le secteur.

N’attendez plus pour visiter cette propriété rare, pleine de potentiel, et laissez-vous séduire par son caractère authentique et ses nombreuses possibilités.

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 385

Maison familiale spacieuse et polyvalente à Pouzauges

Découvrez cette maison d’exception proposée par l’agence Negoimmobilier, idéalement située sur la commune de Pouzauges, à seulement 20 minutes de Chantonnay. Avec une surface habitable d’environ 270 m², cette propriété offre 6 chambres et est implantée sur une parcelle de 823 m², parfaitement adaptée à une grande famille ou à des projets variés.

Un lieu aux multiples possibilités

•Location saisonnière grâce à une partie indépendante, idéale pour les visiteurs du Puy du Fou ou du littoral vendéen.

•Location étudiante ou espace professionnel (idéal pour une profession libérale) grâce à ses multiples accès indépendants.

Des prestations sans travaux majeurs

•Chauffage performant : chaudière à granulés installée il y a 3 ans.

•Huisseries de qualité : menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques sur toute la maison.

•Toiture en bon état et raccordement à l’assainissement collectif (tout-à-l’égout).

Un espace adaptable à vos besoins

Vous pourrez agrandir la surface habitable ou aménager les pièces actuelles selon vos envies : atelier, salle de jeux, espace fitness ou salle de cinéma, laissez libre cours à votre imagination !

Une localisation idéale

La maison bénéficie d’un emplacement pratique sur la commune, permettant de se déplacer facilement à pied :

•Proximité des commerces (boulangerie, etc.).

•Accès aux écoles pour les enfants en toute sécurité.

Disposition des espaces

Rez-de-chaussée :

•Grand hall d’entrée.

•Cuisine aménagée et équipée avec garde-manger.

•Salon et salle à manger avec cheminée insert.

•Salle d’eau et WC indépendant.

•Une chambre avec pièce de rangement.

•Buanderie, atelier et salle de jeux avec grenier chauffé.

À l’étage :

•Une salle d’eau.

•5 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec salle de bain, WC, dressing et accès direct à une terrasse.

Extérieur :

•Garage attenant à la maison.

•Parcelle de 823 m² aménageable selon vos envies.

 Avec ses nombreux atouts et son potentiel d’aménagement, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1189 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 07/05/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Consommation énergétique : 97 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.  Mandat 382. Prix de 249 500 euros dont 4% d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires.

Maison Familiale Rénovée – La Réorthe

Laissez-vous séduire par cette maison rénovée avec soin, alliant confort, modernité et de multiples possibilités d’aménagement. Située dans un cadre paisible et verdoyant, elle offre une localisation idéale à proximité de :

•5 minutes de Sainte-Hermine.

•15 minutes de Chantonnay.

•25 minutes de La Roche-sur-Yon.

Idéale pour une vie de famille ou un projet d’investissement, cette maison est prête à vous accueillir et à concrétiser vos projets.

Rez-de-Chaussée : Fonctionnel et Lumineux

•Cuisine équipée (19 m²) : Moderne et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.

•Salon/Séjour (29 m²) : Un espace de vie spacieux et baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à granulés récent (2022) qui chauffe efficacement la maison.

•Salle de bain avec buanderie (6 m²) : Pratique et bien agencée pour simplifier votre quotidien.

•WC indépendant : Un élément incontournable pour plus de confort.

Étage : Confort et Modularité

•3 chambres lumineuses (10 m², 11 m², 11 m²) : Spacieuses et parfaites pour toute la famille.

•Bureau (8 m²) : Transformable en une quatrième chambre selon vos besoins.

•Salle d’eau avec WC 

Annexes et Potentiel d’Aménagement

•Dépendance aménagée (45 m²) : Entièrement isolée et chauffée, avec une cuisine équipée. Idéal pour un logement locatif (annuel ou saisonnier), une salle de réception, ou un espace professionnel.

•Atelier (28 m²) : Un espace polyvalent pour bricoler, créer ou stocker vos outils.

•Dépendance de stockage (25 m²) : Actuellement dédiée au rangement, elle peut être intégrée à la maison pour agrandir la surface habitable.

•Préau (17 m²) : Parfait pour stationner une remorque ou entreposer du matériel volumineux.

Extérieur : Un Jardin à l’Abri des Regards

Entièrement clos et arboré, ce jardin vous offre un véritable espace de détente, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Il dispose de zones à l’avant et à l’arrière de la maison, assurant intimité et tranquillité.

Les Atouts de Cette Maison

•Rénovation récente et de qualité : Aucun gros travaux à prévoir.

•Système de chauffage performant : Poêle à granulés économique, complété par des radiateurs électriques dans les chambres.

•Assainissement refait en 2018 : Entièrement conforme aux normes actuelles.

•Fort potentiel d’aménagement : Dépendances idéales pour créer un espace locatif, agrandir la maison, ou aménager un atelier.

•Localisation stratégique : Proche des commerces et services, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.

 
 Que vous recherchiez un cocon familial, un projet d’investissement ou une maison aux nombreuses possibilités d’évolution, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison prête à vivre.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3386 euros et 4582 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 16/06/2022 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 381 Consommation énergétique : 281 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. 

EMPLACEMENT D'EXCEPTION

Venez découvrir ce lieu mythique sur Saint Gilles Croix de Vie, une ancienne boîte de nuit de 300m² à un emplacement privilégié dans une station balnéaire prisée au bord de mer.

Idéalement situé à proximité immédiate de la mer, ce local commercial de 300 m² représente une opportunité rare grâce à son emplacement privilégié. Sa configuration et son cadre en font un lieu parfait pour diverses activités, telles qu'une pizzeria, un bar ambiance, un bar à tapas, une cave à vins ou encore des bureaux professionnels ou toutes autres activités.

Le local dispose d'un espace bar fonctionnel prêt à accueillir vos clients, d'une cave idéale pour le stockage ou le développement d'une activité spécifique, ainsi que de bureaux spacieux pour accompagner vos besoins professionnels. Une terrasse en extérieur offre un cadre agréable et convivial pour recevoir votre clientèle, tandis qu'un accès livraison opérationnel facilite vos approvisionnements et vos activités logistiques.

Parmi les atouts majeurs de ce local, son emplacement stratégique à fort passage, en proximité immédiate de la mer, est idéal pour attirer une clientèle locale et touristique. Sa configuration polyvalente s'adapte parfaitement à une grande variété de projets commerciaux, offrant ainsi une flexibilité rare pour concrétiser vos ambitions tel qu'un surfshop, un escape game, espace de coworking, salle de sport, salle de réception, séminaires ...

 
Possiblité rachat ou location licence IV.

Faites de cet espace le lieu incontournable de votre activité !

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 57
Charges prévionnelles annuelles : 610€

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°378

Non soumis au DPE

Les honoraires sont charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Située en plein coeur du centre-ville des Herbiers, cette maison entièrement rénovée en 2022 offre un cadre de vie idéal, à deux pas des commerces, écoles et autres commodités, tout en étant dans une rue calme et agréable.

Description du bien :

• Rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux, spacieux et ouvert sur une cuisine moderne, idéale pour vos moments de convivialité. Vous y trouverez également un WC séparé et une buanderie, pour plus de praticité au quotidien.

• À l’étage : Une grande salle d’eau avec douche et baignoire, ainsi que trois chambres. L’agencement de l’étage permet de profiter d'un espace de vie fonctionnel et confortable.

La maison bénéficie d’une excellente isolation, de menuiseries en aluminium et d’un équipement moderne, assurant ainsi confort et performance énergétique.

À l’extérieur : Vous apprécierez la terrasse ensoleillée, parfaite pour des repas ou moments de détente en extérieur. Un garage et une cave non attenant d’environ 40 m² viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses solutions de rangement ou de stockage.

Les points forts de cette maison :

• Rénovation complète en 2022, prête à emménager
• Proximité des commerces, écoles et transports
• Terrasse et garage non attenant

Cette maison, moderne et pratique, saura répondre à vos attentes en offrant un cadre de vie confortable, au coeur d'un environnement dynamique et agréable. À découvrir sans tarder !

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

Maison Familiale Rénovée à Sainte-Hermine – Charme, Confort et Excellente Performance Énergétique à Seulement 2 km des Commodités

À la recherche d’une maison alliant confort, modernité et faible consommation énergétique ? Découvrez cette maison entièrement rénovée, située dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des commerces et services essentiels. À seulement 2 minutes de Sainte-Hermine, 15 minutes de Luçon et Chantonnay, et à 20 minutes de Fontenay-le-Comte et La Roche-sur-Yon, vous profiterez de la tranquillité d’un environnement verdoyant sans sacrifier l’accès à la vie urbaine.

Un Rez-de-Chaussée Pratique et Convivial

•Cuisine moderne et équipée (24 m²) : Conçue pour la convivialité, avec un espace optimisé pour cuisiner et recevoir.

•Salon/Séjour lumineux et spacieux (45 m²) : Profitez d’un espace de vie ouvert, parfait pour des moments de détente en famille, agrémenté d’un poêle à granulés récent (2018), qui chauffe l’intégralité de la maison de manière économique et écologique.

•Buanderie fonctionnelle (6 m²) : Pratique pour gérer la vie quotidienne.

•WC indépendant.

À l’Étage : Confort et Praticité

•3 chambres lumineuses avec placards intégrés (11 m², 12 m², 12 m²) : Des chambres spacieuses, offrant confort et rangement pour toute la famille.

•Salle de bain moderne : Équipée d’une douche à l’italienne, d’un double vasque, d’un WC, d’un sèche-serviettes et de nombreux rangements, alliant élégance et fonctionnalité.

Annexes et Potentiel d’Aménagement

•Dépendance/Garage de 90 m² (sur deux niveaux) : Avec un grenier aménageable et une cave, vous disposez d’une surface supplémentaire avec un potentiel d’agrandissement ou de création d’un logement indépendant pour la location annuelle ou saisonnière.

•Ouvertures de qualité : Fenêtres en double vitrage, moustiquaires et volets roulants électriques pour un confort optimal et une sécurité accrue.

Extérieur : Un Jardin à l’Abri des Regards

Profitez de votre jardin clos et arboré, un espace extérieur à l'avant et à l'arrière, idéal pour des moments en famille ou entre amis. L’entrée dans la cour, verdoyante et accueillante, vous invite à la détente et à la tranquillité.

Les Points Forts de la Propriété :

•Maison entièrement rénovée, sans travaux à prévoir.

•Surface habitable généreuse et bien agencée.

•Système de chauffage économique avec poêle à granulés chauffant l’intégralité de la maison, pour un confort optimal à faible coût.

•Excellente performance énergétique : DPE classé en A, une performance rare pour une maison ancienne.

•Assainissement conforme aux normes : La maison est raccordée au réseau collectif, assurant un assainissement sécurisé et conforme.

•Potentiel d’aménagement : La dépendance et le grenier offrent de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de création d’un espace locatif indépendant.

•À seulement 2 km des commerces et services de Sainte-Hermine, vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison offrant confort, performance énergétique et un potentiel d’évolution. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison familiale rénovée, qui allie le meilleur du passé et du présent.


Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 730 euros et 988 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 10/12/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 375 Consommation énergétique : 68 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique faible : classe A

Découvrez cette maison pleine de caractère, idéalement située dans le secteur recherché de Puybelliard, à Chantonnay. Parfait pour une famille ou un projet de vie, ce bien offre de nombreux atouts, alliant espace, fonctionnalité et charme.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 28 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d’eau moderne et un WC séparé complètent cet espace de vie pratique et confortable.

À l’étage, deux chambres accueillantes et un dressing spacieux vous attendent, parfaits pour répondre aux besoins de rangement de toute la famille. Les combles aménageables du second étage, avec plus de 39 m² au sol, offrent un potentiel exceptionnel pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.

Ce bien ne s’arrête pas là : une grande buanderie de 28 m² avec ses combles aménageables au-dessus, un garage de 56 m² et une cave souterraine de 29 m² viennent enrichir cet ensemble unique.

À l’extérieur, le charme opère avec un jardin arboré et intime, idéal pour profiter des beaux jours. Le salon extérieur en pierre apporte une touche authentique et conviviale, parfait pour vos soirées d’été.

Le tout est situé sur une parcelle de 338 m², offrant un équilibre parfait entre espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison.

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 374.

Maison Bourgeoise Rénovée d'environ 205 m² Habitables - 5 Chambres, 3 Salles d’Eau, Garage, Dépendances et Potentiel Exceptionnel !

Située à seulement 17 minutes de La Roche-sur-Yon via la 4 voies, 10 minutes de Chantonnay et de Sainte-Hermine, cette maison bourgeoise de caractère se trouve au cœur de Bournezeau, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un Bien Unique Alliant Charme et Modernité

Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité tout en conservant son authenticité, cette propriété offre des volumes généreux, une belle luminosité et un agencement parfaitement adapté à une grande famille et/ou à un projet professionnel.

Description Intérieure

Rez-de-chaussée :

• Une entrée élégante desservant les différentes pièces de vie

• Un vaste salon/séjour de 37 m² sur parquet massif, parfait pour recevoir

• Une pièce de 37 m² avec entrée indépendante, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié à une profession libérale. Elle peut également être aménagée en location type Airbnb grâce à son emplacement stratégique

• Une petite suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC (12m²)

• Une cuisine moderne de 16 m², entièrement aménagée et équipée, avec îlot central

• Un cellier/buanderie (6 m²) avec évier

1er Étage :

• Deux grandes chambres sur parquet massif avec grands placards (16 m² et 16,5 m²)

• Une suite parentale de 13,76 m² avec un spacieux dressing et une salle d’eau avec WC

• Une petite chambre ou bureau (9,57 m²), parfaite pour le télétravail ou un espace enfant

• Une salle de bains familiale (8 m²) avec baignoire, douche, WC et double vasque

2nd Étage :

• Un grenier aménageable d’environ 90 m² (deux espaces d'environ 45 m²), offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir la maison ou créer un nouvel espace indépendant

Extérieurs et Dépendances

• Un jardin clos, idéal pour les enfants ou pour organiser des soirées estivales

• Une dépendance d’environ 105 m² au sol, avec CU positif, permettant la création d’une deuxième habitation ou d’un projet locatif indépendant de la maison

• Un garage/atelier supplémentaire avec espace de rangement en hauteur (galetas)

• Une cave souterraine, assurant une ventilation naturelle et offrant un espace de rangement complémentaire

Les Plus de la Propriété

• Chauffage économique : Pompe à chaleur air-air réversible (climatisation incluse, 2020) et poêle à bois (2020)

• Menuiseries récentes : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes (2020)

• Isolation refaite (sols, murs et plafonds)

• Charpente et parquet traités

• Toiture partiellement rénovée en 2020

• Ballon d'eau chaude thermodynamique 270 L (2020)

• Fibre optique pour un accès internet rapide

• DPE performant, garantissant de faibles charges énergétiques

Un Bien Polyvalent et Rare sur le secteur

Cette propriété offre un large éventail de possibilités :

• Un cadre de vie idéal pour une grande famille

• Un espace adapté pour une activité professionnelle, avec un accès indépendant pour une profession libérale

• Un projet d’investissement, grâce au potentiel de la dépendance

Proche des commodités, avec écoles et commerces accessibles à pied, cette maison de charme allie élégance d’antan et confort moderne.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! 

 Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1000 euros et 1410 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 17/06/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Consommation énergétique : 94 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28CO2/m²/an
Logement à consommation énergétique fzible : classe B
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat : N° 373 

Située au cœur de la commune de Bournezeau, proche de toute commodité, cette maison de plain-pied construite en 2014 vous offre une surface habitable de 108 m², sur un terrain de 579 m². Elle se compose de :

• Un hall d'entrée,
• Une cuisine aménagée,
• Un salon-séjour lumineux,
• Une salle de bain,
• Un WC séparé,
• Trois chambres,
• Une buanderie,
• Un garage.

Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur air-eau, assure un confort optimal tout au long de l'année. Un poêle à bois, installé dans le salon, apporte une ambiance chaleureuse et conviviale. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et est conforme.

Il ne vous reste plus qu'à y déposer vos valises pour profiter pleinement de cette belle maison, fonctionnelle et bien située. N'hésitez pas à consulter nos photos 360° sur notre site internet.

Ne tardez pas à la visiter !

EN EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER

Découvrez cette charmante maison de village idéalement située sur la commune de Chauché, offrant confort et praticité dans un cadre calme et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cuisine équipée ouverte, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette pièce donne directement sur un agréable jardin arboré. Vous y trouverez également une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie bien pensée.

À l'étage, l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et d'une salle de bain moderne, idéale pour accueillir toute la famille.

Ce bien repose sur une parcelle principale de 208 m² avec un jardin arboré. À cela s’ajoutent trois garages et un terrain supplémentaire situé sur une parcelle indépendante de 466 m², offrant de multiples possibilités : stockage, atelier ou projet extérieur.

La maison a bénéficié de travaux récents pour garantir votre confort :

• Installation électrique modernisée
• Isolation optimisée
• Pose d'un poêle à pellets pour une chaleur douce et économique
• Menuiseries en PVC avec double vitrage pour une isolation thermique et phonique performante
• Cuisine équipée 
• Ballon d’eau chaude récent
• Sols rénovés pour une finition contemporaine

Un bien idéal pour une famille à la recherche de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.

N’attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel ! Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 370

Située au cœur de la commune de Bazoges en Pareds, proche de toute commodité, cette maison vous offre une surface habitable d'environ 63 m², sur un terrain de 340 m². Elle se compose de :

• Une cuisine,
• Un salon-séjour lumineux,
• Une salle d'eau avec wc,
• Deux chambres,
• Un garage,
• Une cave.

Le chauffage, est alimenté par une chaudière fioul de 2016. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage.

L'assainissement raccordé au tout-à-l'égout est conforme.

Aucun travaux à prévoir.

Ce bien est actuellement loué jusqu'en Juin 2026. Le loyer est de 600€.

N'hésitez pas à consulter nos photos 360° sur notre site internet.

Ne tardez pas à la visiter !

Située sur la commune du TALLUD SAINTE GEMME, cette maison vous offre une surface habitable d'environ 133 m², avec un grenier aménageable de 114m². Le tout sur un terrain de 1573 m². Elle se compose de :

• Une cuisine,
• Un salon-séjour,
• Une salle d'eau,,
• 4 chambres,
• Un garage,
• Une cave,
• Diverses dépendances.

Le chauffage, est alimenté par une chaudière fioul. Vous disposerez également d'un insert situé dans la partie salon-séjour. Toutes les ouvertures sont majoritairement en PVC double vitrage.

L'assainissement individuel est non conforme et à refaire.

De plus, vous avez la possibilité d'acquérir en sus, un hangar fermé de 110m².

Ne tardez pas à la visiter !

Appartement neuf meublé T2 à La Roche-sur-Yon – Dernier étage avec terrasse et parking

Negoimmobilier vous présente ce superbe appartement meublé, situé au dernier étage d’une résidence neuve et sécurisée (2023), à La Roche-sur-Yon

Caractéristiques principales :

              •           Surface habitable : 42 m²

              •           Pièce de vie lumineuse de 20 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse de 8 m²

              •           Une chambre spacieuse, une salle d’eau moderne et un WC séparé

              •           Une place de stationnement extérieur sécurisée

              •           Immeuble avec ascenseur

Informations complémentaires :

              •           Chauffage électrique.

              •           Menuiseries en PVC et aluminium avec double vitrage pour une isolation optimale

              •           Construction récente (2023) offrant d’excellentes performances énergétiques

              •           Appartement vendu loué avec un locataire sérieux (bail meublé jusqu’en juillet 2025) :

              •           Loyer actuel : 575 € + 35 € de charges mensuelles.

Les possibilités offertes par ce bien :

              •           Un investissement locatif avec rentabilité immédiate grâce à un locataire fiable et une gestion assuré par un prestataire 

              •           La possibilité d’en faire une résidence principale une fois le bail terminé

Points forts de l’appartement :

              •           Beaux volumes

              •           WC séparé

              •           Résidence neuve

              •           Terrasse

              •           Stationnement sécurisé

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat dans un cadre moderne et agréable

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 283 euros et 384 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 08/11/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 366 Consommation énergétique : 71 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique faible : classe B

Située dans une impasse calme, à proximité du centre-ville des Herbiers, cette maison de 100 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des collèges et lycées.

Elle se compose d’un séjour lumineux orienté sud-ouest, avec un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter du soleil. Une cuisine équipée et fonctionnelle. La maison dispose de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Le sous-sol vaste et bien agencé, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, vous y trouverez un grand garage, une lingerie, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Il est également possible de créer une cinquième chambre si besoin.

Des travaux ont été réalisés récemment comme la Pompe A Chaleur installée en 2020, les extérieurs, entre autres. 

L'assainissement collectif est conforme.

Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche des commodités.

Ensemble immobilier rénové – Secteur calme à Chantonnay

Découvrez cet ensemble immobilier rénové en 2020, idéalement situé dans un secteur paisible de Chantonnay, à proximité des commodités. Ce bien offre des possibilités variées, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet mixte.

Descriptif des biens :

1. Maison principale T3 (96 m²) 

Un duplex spacieux, moderne et lumineux :

•Rez-de-chaussée : une pièce pouvant servir de chambre ou bureau, accompagnée d’une salle d’eau avec WC.

•À l’étage :

•Une grande pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée et aménagée, parfaite pour recevoir.

•Deux chambres confortables et un WC séparé.

2. Espace de stockage à rénover (50 m²)

 Laissez libre cours à votre imagination avec cet espace modulable :

•Aménagez un appartement T2 pour maximiser la rentabilité locative.

•Utilisez-le comme extension de la maison principale ou comme atelier.

3. Maison T2 (46 m²)

Un logement compact et fonctionnel, indépendant de la maison principale :

•Une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger lumineuse.

•Un salon (pouvant être transformé en chambre supplémentaire).

•Une chambre confortable et une salle d’eau avec WC.

4. Garage indépendant (54 m²)

Un atout majeur pour le stockage ou le stationnement :

•Portail électrique, dalle béton et système de vérin pour un usage pratique et sécurisé.

•Accès direct au logement T3 pour plus de confort.

Les points forts de cet ensemble immobilier :

 •Aucun travaux à prévoir : installez-vous ou louez immédiatement.

•Chauffage adapté aux besoins :

•Maison T3 : poêle à bois et convecteur électrique.

•Maison T2 : chaudière gaz de ville.

•Confort et qualité :

•Huisseries PVC avec double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.

•Raccordement au tout-à-l’égout aux normes actuelles.

•Toiture récente pour une tranquillité durable.

Un bien polyvalent pour vos projets :

•Investissement locatif avec des rendements intéressants.

•Résidence principale avec logement annexe pour famille, amis ou locataires.

•Projet mixte : habitation et activité professionnelle.

Profitez d’un emplacement stratégique dans Chantonnay tout en bénéficiant d’un cadre calme et agréable.

 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique !

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2160 euros et 3010 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années  2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics :19/11/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 364 Consommation énergétique : 224kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 18CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur 

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

Venez découvrir cette maison moderne et lumineuse de 2016 offrant 116 m² habitables sur un terrain de 760 m² avec garage.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une chambre avec salle d’eau et WC PMR, ainsi qu’une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ainsi que d'un cellier.

À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC complètent ce bien.

Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, garantissant confort et économie.

Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille ou des projets adaptés.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. 

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°363

Consommation énergétique : 101 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Date de réalisation des diagnostics : 20/01/2024
Les honoraires sont charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

L'immeuble a été entièrement refait en 2018 :
- Isolation (combles, murale, plancher)
- Couverture
- Plomberie / Electricité / Chauffage
- Assainissement
- ...

L'accès aux logements est sécurisé (porte sécurite et digicode). Les compteurs (eau, électricité) sont indépendants pour chaque logement.

Immeuble de rapport idéal pour investisseur ou personnes souhaitant installer leur commerce avec une rentabilité locative.

Venez découvrir cette opportunité.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.