MAISON EN VILLAGE AVEC 4 CHAMBRES SUR 3500M2 DE TERRAIN

Découvrez cette charmante maison construite en 1998 sur sous-sol intégral offrant accès principal de plain-pied, à seulement 6 minutes de Pouzauges et à moins de 25 minutes des Herbiers (à 20 minutes du Puy du Fou). 

À l'intérieur, une disposition astucieuse vous attend, comprenant :

• Entrée accueillante avec placard de rangement
• Vaste salon avec cheminée à foyer ouvert
• Cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger
• Salle à manger
• Couloir avec placard
• Deux chambres confortables avec grands placards
• Salle d'eau avec WC
• WC indépendant

Au sous-sol :

• Deux grandes chambres supplémentaires 
• Salle d'eau accessible depuis les deux espaces nuit
• Buanderie et chaufferie
• Cave
• Espace de rangement supplémentaire idéal pour un atelier
• Double garage avec portail manuel

L'extérieur est agrémenté de nombreux arbres, ajoutant une touche de verdure à cette propriété surplombant le bocage avec une vue imprenable sur les environs.

Vous trouverez également trois abris de jardin pouvant servir de pièces de stockage supplémentaires ou même de garage compte tenu de leur surface.

Cette maison présente plusieurs atouts majeurs : une pompe à chaleur, une isolation thermique de qualité, des huisseries en PVC double vitrage, un système d'aspiration centralisée, des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2400 euros, ainsi qu'une climatisation réversible. De plus, elle a été construite avec des matériaux de haute qualité tels que du carrelage en terre cuite et des contre-cloisons en parpaing, avec une pompe à chaleur fonctionnant même au sous-sol. Aucun travaux n'est à prévoir, offrant ainsi un cadre de vie parfait dès l'emménagement.

À visiter sans tarder.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 801 Euros et 1084 Euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 27/03/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 294

Consommation énergétique : 114 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an

Les honoraires sont à la charge du vendeur