IMMEUBLE DE RAPPORT 8 APPARTEMENTS 1 MAGASIN

Opportunité d'investissement exceptionnelle en plein cœur de Cholet - Immeuble de rapport avec un fort potentiel de rentabilité !

Situé au cœur même de Cholet, dans le département du Maine-et-Loire, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Cet immeuble offre un potentiel de rendement attractif et une diversité d'espaces locatifs pour maximiser votre investissement.

Caractéristiques de l'immeuble :

• Prix de vente : 572 000€ FAI
• Surfaces locatives : 424 m²
• Rentabilité estimée : Entre 8 à 10% par an
• Emplacement central : Idéalement situé en plein cœur de Cholet, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun.

Description détaillée :

• Rez-de-chaussée :

  • Local commercial spacieux de 99,6 m², offrant une excellente visibilité pour tout type d'activité commerciale.

• Premier étage :

  • Un appartement T2 avec mezzanine de 46 m², offrant un espace de vie confortable et lumineux.
  • Un appartement T3 de 68 m², parfait pour une famille ou pour la colocation.

• Deuxième étage :

  • Deux studios (18 m² et 24 m² respectivement) offrant un excellent potentiel de location.
  • Un appartement T2 de 42 m², idéal pour les jeunes actifs ou les étudiants.

• Troisième étage :

  • Deux appartements T2, offrant des espaces de vie fonctionnels et bien agencés. L'un d'eux dispose également d'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire pour aménager un bureau ou un espace de détente.

• Combles aménageables :

  • Espaces à refaire entièrement, offrant un potentiel d'extension ou de création de nouveaux logements, soumis à votre imagination et à votre projet.

Pourquoi investir dans cet immeuble ?

• Rentabilité attractive : Avec un potentiel de rendement entre 8 à 10% par an, cet immeuble constitue un investissement solide et rentable.
• Diversité des locaux : Des locaux commerciaux aux appartements de différentes tailles, cet immeuble offre une diversité d'espaces locatifs pour répondre à différents besoins et profils de locataires.
• Emplacement stratégique : Situé au cœur de Cholet, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative et d'une excellente accessibilité aux services et aux transports.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement immobilier au cœur de Cholet ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Evan CASSEREAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00237 ADC 8501 2023 000 000 216 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°274

Consommation énergétique : 216 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Date de réalisation des diagnostics : 02/05/2023

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »