MAISON EN VILLAGE + 2 LOCATIFS

MAISON EN VILLAGE + 2 LOCATIFS

02.51.91.97.59 ACCUEIL : Du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30
et de 14h00 à 18h30.
Le samedi sur rendez-vous
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MAISON EN VILLAGE + 2 LOCATIFS

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Description
EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER

TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS !!!

Venez découvrir ce bien en exclusivité à cinq minutes du centre-ville des Herbiers. Situé à moins de 10 minutes du Puy Du Fou.

Ce bien est divisé en trois logements composés ci-dessous.

La Résidence Principale de 95,6 m² se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie, une cuisine, un bureau et un débarras. L'étage lui est composé d'une salle de bain, un WC séparé ainsi que 2 chambres.

Le Premier Locatif de 58,5 m² se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, une cuisine, un WC et une buanderie. L'étage lui est composé d'une salle de bain et 2 chambres.

Le Deuxième Locatif de 85,5 m² se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie, une cuisine, une buanderie. L'étage lui est composé d'une salle de bain, un WC séparé, 2 chambres et un bureau.

À l'extérieur, ce bien possède une terrasse et un garage pour chaque logement ainsi qu'un jardin de 150 m². Le tout sur une parcelle de 718 m².

Bien rare dans le secteur avec une rentabilité de 8%, n'hésitez pas à programmer votre visite ou à nous contacter.
Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°248.

Consommation énergétique : 270 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 352 € par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris).

Date de réalisation des diagnostics : 22/01/2024

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


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Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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Cédric GOURIN

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: 12 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Séjour: 26,27 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Salle à manger: 24 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
SDB: 3 m² Elec. Carrel. Bois dbl vitr.
Salle d'eau: 2,5 m² Elec. Carrel. Bois dbl vitr.
W.C: 1,4 m² Elec. Carrel. Aucun
Buanderie: 2,63 m² Elec. Carrel. Aucun
Ch. 1: 10,85 m² Elec. Lino PVC dbl vitr.
Ch. 2: 6,10 m² Elec. Lino Bois dbl vitr.
Ch. 3: 14 m² Elec. Carrel. Bois dbl vitr.
Ch. 4: 10,73 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 5: 6 m² Elec. Carrel. Bois dbl vitr.
Ch. 6: 4,30 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Bureau: 12,46 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Débarra: 12,88 m² Aucun Béton PVC dbl vitr.
Salle A Manger 2: 43 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
WC 2: 1,15 m² Elec. Carrel. Aucun
Bureau Loc 2: 6,2 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Séjour Loc 1: 27 m² Elec. Carrel. Alu dbl vitr.
WC Loc 1: 1,10 m² Elec. Carrel. Aucun
Se situer: (Les) Herbiers - 85500 85

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de GOURIN CEDRIC, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00102.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

LES HERBIERS

Maison individuelle

12 pièces , 239m²

dont 6 Chambres

296400 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : 1989

Surfaces:
Habitable: 239m²
Terrain: 718m²
Terrasse: 0m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Parking.
Garage simple.

Référence #A14B494-2419P1753
Ajoutée le 09/01/2024
Consommation d’énergie e
270
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre b
8
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires