ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC LOCAL COMMERCIAL

SAINT-DENIS-LA-CHEVASSE

Maison individuelle Appartement Local commercial

7 pièces, 201m²

0 Chambre


Année de constrution : Inconnue
->Prévoir de l'aménagement

Surfaces:
Habitable: 201m²
Terrain: 141m²
Terrasse: 0m²


Stationnements:
Parking.

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Référence #A15B565-24417P1251
Ajoutée le 17/04/2024

<p>Situ&eacute; au c&oelig;ur du centre bourg, cet ensemble immobilier offre une occasion unique d'investissement dans un emplacement central et strat&eacute;gique. D&egrave;s l'entr&eacute;e, vous serez s&eacute;duit par la diversit&eacute; des possibilit&eacute;s qu'il propose :<br /><br /></p> <ul> <li> <p><strong>Local commercial</strong> : Avec environ 18 m&sup2; d'espace d&eacute;di&eacute;, ce local offre une vitrine attrayante pour toute entreprise ou commerce. Sa visibilit&eacute; au c&oelig;ur de la vie urbaine en fait un choix id&eacute;al pour d&eacute;marrer ou &eacute;tendre une activit&eacute; commerciale.</p> </li> <li> <p><strong>Maison d'habitation de type 3</strong> : Cette charmante maison d'environ 65m&sup2; habitable, offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Le salon spacieux est id&eacute;al pour se d&eacute;tendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine, fonctionnelle, invite &agrave; la pr&eacute;paration de d&eacute;licieux repas. Deux chambres lumineuses offrent intimit&eacute; et confort, tandis que la salle d'eau compl&egrave;te cet espace avec praticit&eacute;.</p> </li> <li> <p><strong>Espace de stockage &agrave; r&eacute;nover</strong> : Cette zone de 46m&sup2; de surface exploitable offre un potentiel d'am&eacute;nagement suppl&eacute;mentaire. Que ce soit pour cr&eacute;er un appartement T2 pour un revenu locatif suppl&eacute;mentaire ou un espace de travail personnel, les possibilit&eacute;s sont vastes et ajustables selon vos besoins et projets.</p> </li> <li> <p><strong>Appartement T3 en cours de r&eacute;novation</strong> : Avec environ 70 m&sup2; de surface habitbale, cet appartement en cours de r&eacute;novation promet un cadre de vie moderne et confortable. La pi&egrave;ce principale, comprenant une cuisine ouverte sur un salon lumineux, offre un espace convivial et chaleureux. Les deux chambres spacieuses offrent un havre de paix, tandis que la salle d'eau avec WC assure fonctionnalit&eacute; et confort au quotidien.<br /><br /></p> </li> </ul> <p>Cet ensemble immobilier pr&eacute;sente un potentiel remarquable pour divers projets : investissement locatif, r&eacute;sidence principale avec espace commercial int&eacute;gr&eacute;, ou encore transformation en r&eacute;sidence secondaire. Ne laissez pas passer cette opportunit&eacute; exceptionnelle de concr&eacute;tiser vos projets immobiliers dans un cadre privil&eacute;gi&eacute; et dynamique.<br /><br /></p> <p>Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans d&eacute;tention de fonds) num&eacute;ro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - aupr&egrave;s de la soci&eacute;t&eacute; N&eacute;gofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n&deg; 809 686 272 00034, carte professionnelle T N&deg; CPI85012023000000024 CCI de la Vend&eacute;e. Montant estim&eacute; des d&eacute;penses annuelles d'&eacute;nergie pour un usage standard : Entre 3680 euros et 5030 euros par an. Prix moyen des &eacute;nergies index&eacute;es au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de r&eacute;alisation des diagnostics : 19/08/2021 &laquo; Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos&eacute; sont disponibles sur le site G&eacute;orisques : www.georisques.gouv.fr &raquo; Mandat : 299</p> <p>Consommation &eacute;nerg&eacute;tique : 844kWh/m&sup2;/an</p> <p>Emission de gaz &agrave; effet de serre : 28CO2/m&sup2;/an</p> <p>Les honoraires sont &agrave; la charge du vendeur</p>