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PAVILLON DE PLAIN-PIED AVEC 4 CHAMBRES

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Description
EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER

À la recherche d'une maison neuve sans les tracas d'une construction ? Ne cherchez plus ! L'agence Negoimmobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété.

Situé dans un lotissement paisible, ce plain-pied a été construit en 2021 et offre une surface habitable de 100 m². Son emplacement idéal vous place à seulement 5 minutes de Sainte-Hermine, 15 minutes de Luçon et 20 minutes de Fontenay-le-Comte.

Vous serez séduit par un salon/salle à manger spacieux et lumineux, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie, vous permettra de préparer vos repas tout en restant connecté avec vos invités. La maison compte également 4 chambres, offrant ainsi un espace confortable pour toute la famille. Un WC et une salle d'eau complètent l'agencement du bien.

Vous apprécierez également les avantages supplémentaires de cette maison, tels qu'un garage de 20 m² avec un portail électrique pour faciliter le stationnement. La propriété repose sur une grande parcelle de 732 m², permettant ainsi de profiter d'un vaste espace extérieur. De plus, un cabanon de jardin sur une dalle en béton offre un espace de rangement supplémentaire pour vos équipements.


La maison est équipée d'un système de chauffage alimenté par une citerne de gaz, assurant votre confort en toutes saisons. Les huisseries en PVC double vitrage avec volet roulant électrique garantissent une isolation optimale et une tranquillité sonore. Vous serez également ravi de savoir que la maison dispose d'un panneau photovoltaïque, vous permettant de réduire significativement votre facture d'électricité.
Une terrasse de 25 m² vous offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter des belles journées ensoleillées.

Cette maison est prête à vous accueillir, il ne vous reste qu'à poser vos valises et à vous installer confortablement. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950€ et 1320€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 23/06/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 203

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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CHARLY LOIZEAU

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Séjour: 46,52 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
Salle d'eau: 7,61 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
W.C: 1,55 m² Aucun Carrel. PVC dbl vitr.
Ch. 1: 11,53 m² Gaz Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 2: 10,12 m² Gaz Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 3: 10,12 m² Gaz Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 4: 9,62 m² Gaz Parquet PVC dbl vitr.
Garage: 20,26 m² Aucun Béton PVC dbl vitr.
Se situer: Sainte-Hermine - 85210 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de LOIZEAU Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00245.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

SAINTE-HERMINE

Maison individuelle

6 pièces , 100m²

dont 4 Chambres

246750 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : 2021
->Aucun travaux à prévoir.

Surfaces:
Habitable: 100m²
Batiment: 121m²
Terrain: 732m²
Terrasse: 25m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Stationnement privatif.
Garage simple.


Référence #A15B407-23530P1530
Ajoutée le 30/05/2023
Consommation d’énergie c
80
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre c
17
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires