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MAISON 3 CHAMBRES CENTRE-VILLE LES HERBIERS

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Description
EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER

Vendu


NOUVEAUTE EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER : Centre-ville des Herbiers : Rare sur le secteur :

Venez découvrir cette maison de plain-pied en centre-ville des Herbiers, à deux pas des commerces, écoles...

> La maison se compose :

* D'un grand hall d'entrée
* Une agréable cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux d'une surface d'environ 45 m² donnant accès sur une terrasse exposée sud
* Trois chambres d'environ 10, 11 et 12 m²
* Une arrière cuisine de 6.90 m²
* Une salle d'eau de 7.25 m²
* Un WC

Les ouvertures en aluminium disposent de volets roulants électriques pour un bien-être total.

Vous bénéficierez d'un garage (32.30 m²) avec portail électrique accompagné d'un espace de stockage en faux grenier et d'un cabanon extérieur sur dalle béton.

La maison comprend également un puits artésien raccordé aux WC, lave-linge et pour l'extérieur.

Pour compléter cette charmante maison contemporaine, vous profiterez d'une piscine de 8m x 4m, chauffée via une Pompe A Chaleur, équipée d'un dôme, le tout sur une parcelle arborée et agréable de 730 m² entièrement close.

L'assainissement est collectif et conforme.

Ne tardez pas à venir découvrir cette opportunité.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°218.
Consommation énergétique : 149 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 24 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 165 € et 1 577 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 08/09/2023
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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Charly Vrignaud

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: 9 m² Gaz Carrel. Alu dbl vitr.
Séjour: 36.20 m² Bois Carrel. Alu dbl vitr.
Salle d'eau: 7.25 m² Gaz Carrel. Alu dbl vitr.
W.C: 2.10 m² Gaz Carrel. Aucun
Buanderie: 6.90 m² Gaz Carrel. Alu dbl vitr.
Ch. 1: 10.24 m² Gaz Parquet Alu dbl vitr.
Ch. 2: 10.50 m² Gaz Parquet Alu dbl vitr.
Ch. 3: 12.40 m² Gaz Parquet Alu dbl vitr.
Garage: 32.30 m² Aucun Béton PVC dbl vitr.
HALL: 9.30 m² Gaz Carrel. Alu dbl vitr.
Se situer: (Les) Herbiers - 85500 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Vrignaud Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00010.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

LES HERBIERS

Maison individuelle

5 pièces , 112m²

dont 3 Chambres

384800 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : 1998

Surfaces:
Habitable: 112m²
Terrain: 730m²
Terrasse: 0m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Parking.
Garage simple.


Référence #A9B392-2354P1499
Ajoutée le 04/05/2023
Consommation d’énergie c
149
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre c
24
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires