MAISON DE PLAIN-PIED 2 CHAMBRES

MAISON DE PLAIN-PIED 2 CHAMBRES

02.51.91.97.59 ACCUEIL : Du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30
et de 14h00 à 18h30.
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MAISON DE PLAIN-PIED 2 CHAMBRES

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Description

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : MAISON DE PLAIN-PIED

Située dans un quartier calme de Mesnard-la-Barotière, cette maison de plain-pied construite en 2003 est idéale pour un premier achat ou une retraite sereine. Avec une surface habitable d’environ 81 m², elle offre un cadre de vie confortable et pratique.

Vous serez séduit par son grand salon-séjour lumineux qui s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison comprend deux chambres spacieuses, une salle d’eau équipée d’un WC ainsi qu’un second WC indépendant pour plus de confort.

Conçue pour être accessible à tous, elle répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les volets roulants électriques ajoutent un vrai confort au quotidien.

À l’extérieur, la parcelle de 440 m² est facile à entretenir et dispose d’un garage attenant de 21,58 m². L’entrée est en enrobé, offrant un accès pratique et soigné.

Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou pour s’installer dans un environnement paisible et agréable.

Le tout-à-l’égout est conforme.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°425.
Consommation énergétique : 233 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 07/03/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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Charly Vrignaud

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: - Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Séjour: 42.14 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Salle d'eau: 5.93 m² Elec. Carrel. Aucun
W.C: 1.62 m² Aucun Carrel. Aucun
Buanderie: 4.58 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Ch. 1: 11.45 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 2: 11.10 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Garage: 21.58 m² Aucun Béton Aucun
Habitable: 83 m² - - -
Terrain: 440 m² - - -
Degagement: 4.77 m² Elec. Carrel. Aucun
Se situer: Mesnard-la-Barotière - 85500 85

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Vrignaud Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00010.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

MESNARD-LA-BAROTIERE

Maison individuelle

4 pièces , 83m²

dont 2 Chambres

157500 €


Prix de vente HAI*


Année de constrution : Inconnue
->Prévoir de la décoration

Surfaces:
Habitable: 83m²
Terrain: 440m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Parking.
Garage simple.

Référence #A9B769-25320P2308
Ajoutée le 20/03/2025
dpe: d
ges: b
Consommation d’énergie d
233
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre b
7
en kgeqCO2/m²/an
*HAI = Honoraires d'agence inclus
Honoraires
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