MAISON EN PIERRE 4 CHAMBRES AVEC PISCINE

À découvrir en centre-bourg de Rosnay, à seulement 17 km de La Roche-sur-Yon et Luçon, 20 km de Sainte-Hermine et 30 km des plages et du littoral vendéen !

Cette magnifique maison en pierre de 175 m² habitables allie charme, volumes généreux et un fort potentiel d’aménagement, idéale pour ceux en quête de confort et d’espace. Aucun travaux n’est à prévoir, la maison a été rénovée avec soin et offre des prestations modernes.

Au rez-de-chaussée :

• Une vaste pièce de vie de plus de 40 m², lumineuse et spacieuse, parfaite pour accueillir un salon chaleureux et une salle à manger conviviale. Un tubage existant permet d’y raccorder très facilement un gros poêle à bois, créant ainsi une ambiance cosy et agréable pendant l’hiver.

• Une pièce modulable, actuellement utilisée comme local professionnel, mais pouvant facilement être transformée en chambre, bureau pour une profession libérale, salle de jeux pour enfants, ou même salle de sport selon vos besoins.

• Une cuisine équipée de 20 m², offrant de nombreux rangements et une belle surface pour vos repas en famille. Une cheminée existante, bien que non utilisée actuellement par les propriétaires, offre la possibilité d’ajouter un élément de confort supplémentaire, créant une ambiance chaleureuse et conviviale, notamment pour une cuisine d’appoint au feu de bois.

• Une buanderie spacieuse de de 20 m², avec de multiples espaces de rangement pour un quotidien simplifié.

• Un WC indépendant pour plus de praticité.

À l’étage :

• Un palier desservant plusieurs chambres spacieuses, dont trois chambres de plus de 13 m² avec placards intégréspour un maximum de rangement.

• Une suite parentale de 35 m², composée de trois espaces distincts : une chambre de 17 m², une salle de bain privative et un dressing aménagé de 13 m², offrant ainsi un espace de vie parfaitement séparé et agréable pour les parents.

• Une salle d’eau supplémentaire, idéale pour le reste de la famille, rénovée avec des matériaux modernes.

• Un grenier de 14 m², offrant encore plus d’opportunités pour du rangement ou un projet d’aménagement supplémentaire.

Les annexes :

• Un grand garage de 70 m², avec double portail motorisé et une hauteur sous plafond généreuse, permettant un stockage en hauteur grâce à un galta d’environ 20 m².

• Un espace technique dédié à la piscine, avec un système de filtration quasi autonome, facile à entretenir et offrant un confort d’utilisation optimal.

• Un atelier indépendant, idéal pour les bricoleurs ou pour vos projets personnels.

L’extérieur :

• Un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, offrant un cadre de vie agréable et intime.

• Une piscine creusée de 3,5 x 9 mètres, chauffée par pompe à chaleur, en parfait état de fonctionnement pour profiter de moments de détente.

• Une douche extérieure, pratique pour se rafraîchir après un bain de soleil.

• Une terrasse en bois, idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente.

• Un espace complémentaire à côté de la maison, permettant de stationner autres véhicules, comme un camion, camping-car, ou remorques, sans limite de hauteur.

Les équipements :

• Ballon d’eau chaude électrique de 300 L pour une efficacité énergétique optimale.

• Chauffage central au fioul.

• Maison en grande partie rénovée et récemment rafraîchie, avec des prestations modernes et de qualité.

• Huisseries en bois double vitrage, avec volets roulants électriques sur l’intégralité de la maison, pilotés par domotique pour un confort optimal.

Découvrez cette maison spacieuse, lumineuse et moderne, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités. Sans aucun travaux à prévoir, elle est prête à vous accueillir – il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Idéale pour une famille, elle se situe à seulement 3 minutes à pied de l’école primaire et bénéficie d’un arrêt de bus à proximité, desservant les collèges et lycées des communes environnantes. Une opportunité à ne pas manquer, venez la visiter sans tarder !

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3310 euros et 4540 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 02/04/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.  Mandat 424.