MAISON SUR SOUS-SOL

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

À découvrir en exclusivité, cette charmante maison de 100m² offrant un cadre de vie agréable et chaleureux.

Au niveau principal, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et cheminée bois, ouverte sur une cuisine fonctionnelle.

Côté nuit, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace.

Le sous-sol aménagé propose une troisième chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de quatrième chambre ou bureau. Vous trouverez également un vaste garage de plus de 50m² et une buanderie.

Le tout sur un terrain clos de 576m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Vous serez également proche de toutes commodités.

À visiter sans tarder !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°418

Consommation énergétique : 247 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre :7 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Date de réalisation des diagnostics : 21/03/2025
Les honoraires sont charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »