MAISON SUR DEMI SOUS-SOL

Maison familiale aux Essarts, prête à emménager

 Localisation idéale

Située à quelques pas du bourg et des commerces des Essarts, cette maison de 106 m² habitables offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Parfaite pour une famille ou toute personne recherchant un environnement calme et pratique.

Étage principal

•Salon/Salle à manger lumineux (34 m²) : Un espace ouvert et convivial, idéal pour les moments de détente et de réception, agrémenté d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.

•Hall d’entrée (6 m²) : Un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé selon les besoins, par exemple en extension de la cuisine.

•Cuisine moderne (11,5 m²) : offrant tout le confort nécessaire pour cuisiner avec plaisir.

•Cellier / Buanderie (6,5 m²) : Un espace pratique pour le stockage et l’organisation du quotidien.

•Trois chambres, dont une avec salle d’eau et placard intégré dans chacunes des chambres.

•Salle d’eau avec WC.

•WC séparés.

•Véranda spacieuse en aluminium double vitrage (16 m²) : Un espace lumineux et agréable, accessible depuis le salon, pour profiter de l’extérieur toute l’année.

Sous-sol

•Garage (30 m²) : Avec portail électrique, offrant un espace de stationnement sécurisé.

•Chaufferie / Cellier / Atelier (20 m²) : Un espace polyvalent, idéal pour les bricoleurs ou comme rangement supplémentaire.

Espaces extérieurs et commodités supplémentaires

•Terrain généreux (1 053 m²) : Piscinable et équipé d’un puits, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (jardin, terrasse, agrandissement, etc.).

•Abri de jardin en complément pour le stockage.

Accessibilité parfaite

À seulement 3 minutes de l’autoroute, cette maison est idéalement située :

•À 20 minutes des Herbiers et de la Roche-sur-Yon.

•À 50 minutes des Sables-d’Olonne.

•À 35 minutes de Cholet.

Les plus de cette maison

•Rafraichissement récent de la cuisine, du salon et de la salle à manger.

•Terrain constructible et piscinable.

•Panneaux photovoltaïques générant environ 1 700 € de revenu annuel.

•Chauffe-eau solaire.

•Huisseries en PVC double vitrage.

•Tout-à-l’égout.

•Enrobé refait entièrement devant la maison.

•Véranda en aluminium double vitrage.

•Proximité des commerces et services du centre-ville.

•Isolation des combles.

•Poêle à bois et chaudière à condensation au gaz de ville.

•Très bon DPE.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
 

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1244 euros et 1682 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 04/03/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 408