MAISON 3 CHAMBRES AVEC SOUS-SOL

Maison avec sous-sol intégral – SAINT-PROUANT

Située dans un environnement calme et proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un projet d’investissement.

Espace de vie

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments de convivialité. Le salon, récemment rénové avec une décoration soignée, apporte chaleur et modernité. La salle à manger, bénéficiant d’une double exposition, offre une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, donne accès à une terrasse couverte par une véranda, idéale pour profiter des repas en extérieur en toute saison.

Espace nuit

L’espace nuit se compose de trois chambres bien agencées :

•Une chambre principale avec dressing optimisé.

•Une seconde chambre avec placard intégré.

•Une troisième chambre modulable, selon vos besoins.

Une salle de bain à rafraîchir et un WC indépendant complètent cet espace.

Sous-sol intégral – 80 m² + 10 m² sous véranda

Le sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels :

•Garage de 35 m² avec portail électrique pour un stationnement sécurisé.

•Cave de 12 m² pour un stockage optimal.

•Atelier de 18 m², idéal pour les bricoleurs.

Un espace indépendant avec une cuisine d’appoint de 21 m², une salle d’eau avec WC et une chambre de 9 m² offre un potentiel intéressant pour un logement d’appoint, un étudiant ou un projet Airbnb.

Extérieur et piscine

Le terrain de 1 200 m², sans vis-à-vis direct, garantit calme et intimité.

La propriété comprend une piscine enterrée de 8 x 4,5 m, actuellement hors d’usage. Son bassin nécessite une rénovation complète pour retrouver son usage initial. Une belle opportunité pour les futurs propriétaires de réaménager cet espace selon leurs envies et d’en faire un véritable atout pour les beaux jours.

Plusieurs dépendances complètent le bien :

•Un abri de jardin et un atelier pour du rangement supplémentaire.

•Un puits raccordé à la maison, idéal pour l’arrosage du jardin.

Informations complémentaires

•Cuisine rénovée il y a 4 ans

•Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques

•VMC double flux

•Tableau électrique refait

•Peintures, carrelage et sols récents

•Chauffage : poêle à bois récent et radiateurs électriques

•Tout-à-l’égout

Maison bien entretenue nécessitant quelques rafraîchissements, mais sans gros travaux à prévoir, hormis la remise en état de la piscine si souhaité.

Vous recherchez un bien alliant confort, modernité et potentiel d’aménagement ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) - RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198

Société Négofacile - 67 avenue de Cholet, 85500 Les Herbiers

RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034 – Carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 850 € (prix indexés 2021-2023, abonnement compris).

Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an – Émissions de CO₂ : 7 kg/m²/an.

Date de réalisation des diagnostics : 21/01/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Mandat n°384.