PAVILLON DE 175M2 EN LOTISSEMENT

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE – SANS VIS-À-VIS, PROCHE CENTRE-VILLE

Située à proximité immédiate du centre-ville de Luçon, cette propriété de 180 m² habitables offre un cadre de vie privilégié. Sans mitoyenneté ni vis-à-vis, elle est implantée sur un terrain clos, arboré et entièrement constructible de 1 253 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un emplacement recherché

•À seulement 35 minutes des plages et de Fontenay-le-Comte

•À 15 minutes de Sainte-Hermine

•Proche des commerces, écoles et services, dont le collège

Une maison spacieuse et fonctionnelle

Rez-de-chaussée

•Entrée accueillante et fonctionnelle

•Salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé

•Cuisine équipée

•Chambre de 15 m² pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d’amis

•Buanderie, chaufferie et WC indépendant

•Studio indépendant comprenant une grande pièce de vie, une kitchenette et une salle d’eau avec WC

•Idéal pour un investissement locatif avec un potentiel de 350 € par mois

•Convient également pour un adolescent, un étudiant ou un parent souhaitant un logement indépendant

Étage

•Deux chambres spacieuses et lumineuses

•Salle de bain avec baignoire et douche

•Bureau

•WC indépendant

•Palier de 8 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou en espace de télétravail

Espaces extérieurs et annexes

•Garage double de 35 m² avec atelier et espace de rangement supplémentaire de 27 m²

•Second garage de 16 m², actuellement utilisé comme abri de jardin

•Cave souterraine de 12 m²

•Plusieurs dépendances (préau, porches)

Atouts supplémentaires

•Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques

•Chauffage central avec chaudière gaz à condensation récente

•Toiture en excellent état

•Assainissement collectif

•Possibilité de détacher une parcelle constructible

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique propriété, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2310 euros et 3180 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 330. 

•  Honoraires à charge acquéreur
• - 371000€ FAI (3.06%)
• - 360000€ net vendeur