PAVILLON DE 175M2 EN LOTISSEMENT

NÉGOIMMOBILIER vous présente cette superbe propriété située à proximité immédiate du centre-ville, offrant une surface habitable d'environ 180 m² sur un vaste terrain de 1253 m², entièrement constructible. Située à seulement 35 minutes de l'océan et de Fontenay-le-Comte et à 15 minutes de Sainte- Hermine.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

• Entrée spacieuse : Accueillante et fonctionnelle.
• Cuisine : Parfaitement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine.
• Pièce de vie chaleureuse : Un salon-salle à manger lumineux et convivial, parfait pour recevoir.
• WC indépendant.
• Buanderie : Pratique et bien agencée.
• Studio indépendant : Pouvant facilement être réaménagé en suite parentale, il comprend une grande pièce de vie faisant office de chambre, une salle d'eau avec WC et une kitchenette.
• Chambre : Une pièce de 15 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis de plain-pied.
• Chaufferie : Espace technique avec rangement.
• Nombreux placards intégrés : Rangements astucieux dans toutes les pièces.

À l'étage :

• Salle de bain : Équipée d'une baignoire et d'une douche, pour un confort maximal.
• WC indépendant.
• Bureau
• Deux chambres : Confortables et lumineuses.
• Palier de 8 m² : Peut être utilisé comme bureau ou facilement transformé en une chambre supplémentaire en ouvrant la cloison.

Espaces extérieurs et annexes :

• Garage double de 35 m² : Avec un atelier et un espace de rangement complémentaire en hauteur de 27 m².
• Cave souterraine de 12 m² : Idéale pour le stockage et le maintiens au frais.
• Second garage de 16 m² : Actuellement utilisé comme abri de jardin.
• Nombreuses dépendances : Porches et préau offrant un espace extérieur couvert, parfait pour les repas en plein air.

Points forts de la propriété :

• Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour une isolation optimale.
• Chauffage central : Chaudière gaz à condensation récente, complétée par une cheminée à foyer fermé pour des hivers confortables.
• Toiture en excellent état.
• Assainissement : Relié au réseau collectif à proximité de la maison.
• Terrain entièrement clos : Situé dans un lotissement paisible avec la possibilité de détacher une parcelle constructible si vous souhaitez réduire la superficie.
• Forage:  Assure un accès continu à une eau de qualité, offrant autonomie et sécurité d'approvisionnement. Il permet des économies à long terme.

Rentabilité potentielle :

Le studio indépendant peut être loué pour 350 € par mois, offrant ainsi un revenu complémentaire intéressant.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique propriété, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2310 euros et 3180 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 330. 

•  Honoraires à charge acquéreur
• - 381900€ FAI (3.22%)
• - 370000€ net vendeur