MAISON EN PIERRE À 5KM DE CHANTONNAY

Venez découvrir cette charmante maison en pierre, idéalement située à seulement 20 minutes de La Roche-sur-Yon et à 5 minutes de Chantonnay et de Bournezeau. Sa proximité avec les autoroutes A 83 et A 87 facilitera vos déplacements.

Cette maison de 95 m² habitables (105 m² exploitables) se compose de :

* Un salon spacieux

* Une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois Godin

* Une cuisine aménagée et équipée

* Un WC

* Une salle d’eau

* À l'étage, vous trouverez un palier desservant deux grandes chambres, dont une avec penderie

Le tout est implanté sur une parcelle de 1 175 m² attenante, avec en complément un autre terrain non-attenant de 645 m². Vous bénéficierez d’un grand garage d'environ 25 m² avec portail motorisé, mais également d'une dépendance de 10 m², ainsi que d'un petit abri pour le stockage de votre bois.

Profitez du calme de la campagne tout en étant proche des services et des commodités. Les huisseries en PVC double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le système de chauffage principal est assuré par un poêle à bois. L'assainissement, quant à lui, est raccordé au tout-à-l'égout et est conforme. La maison dispose également d'un puits.

Ne tardez pas à visiter cette belle opportunité, aucun travaux à prévoir !

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.Consommation énergétique : 216kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 6CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830€ et 1160€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 27/02/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 277