ENSEMBLE IMMOBILIER (MAISON AVEC LOCATIF)

Ensemble immobilier rénové – Secteur calme à Chantonnay

Découvrez cet ensemble immobilier rénové en 2020, idéalement situé dans un secteur paisible de Chantonnay, à proximité des commodités. Ce bien offre des possibilités variées, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet mixte.

Descriptif des biens :

1. Maison principale T3 (96 m²) 

Un duplex spacieux, moderne et lumineux :

•Rez-de-chaussée : une pièce pouvant servir de chambre ou bureau, accompagnée d’une salle d’eau avec WC.

•À l’étage :

•Une grande pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée et aménagée, parfaite pour recevoir.

•Deux chambres confortables et un WC séparé.

2. Espace de stockage à rénover (50 m²)

 Laissez libre cours à votre imagination avec cet espace modulable :

•Aménagez un appartement T2 pour maximiser la rentabilité locative.

•Utilisez-le comme extension de la maison principale ou comme atelier.

3. Maison T2 (46 m²)

Un logement compact et fonctionnel, indépendant de la maison principale :

•Une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger lumineuse.

•Un salon (pouvant être transformé en chambre supplémentaire).

•Une chambre confortable et une salle d’eau avec WC.

4. Garage indépendant (54 m²)

Un atout majeur pour le stockage ou le stationnement :

•Portail électrique, dalle béton et système de vérin pour un usage pratique et sécurisé.

•Accès direct au logement T3 pour plus de confort.

Les points forts de cet ensemble immobilier :

 •Aucun travaux à prévoir : installez-vous ou louez immédiatement.

•Chauffage adapté aux besoins :

•Maison T3 : poêle à bois et convecteur électrique.

•Maison T2 : chaudière gaz de ville.

•Confort et qualité :

•Huisseries PVC avec double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.

•Raccordement au tout-à-l’égout aux normes actuelles.

•Toiture récente pour une tranquillité durable.

Un bien polyvalent pour vos projets :

•Investissement locatif avec des rendements intéressants.

•Résidence principale avec logement annexe pour famille, amis ou locataires.

•Projet mixte : habitation et activité professionnelle.

Profitez d’un emplacement stratégique dans Chantonnay tout en bénéficiant d’un cadre calme et agréable.

 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique !

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2160 euros et 3010 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années  2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics :19/11/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 364 Consommation énergétique : 224kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 18CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur