MAISON RÉNOVÉE AVEC 5 CHAMBRES

Maison rénovée avec potentiel exceptionnel aux Essarts

Localisation idéale À deux pas du bourg et des commerces des Essarts, cette maison de 160 m², entièrement rénovée en 2018, est nichée au calme d'une impasse. Parfaite pour les familles, les investisseurs ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible et pratique.

Étage principal

• Salon/Salle à manger lumineux (29 m²) : Un espace ouvert et convivial pour vos moments de détente et de réception.
• Cuisine moderne (14,5 m²) : Aménagée et équipée, elle vous offre tout le confort nécessaire pour cuisiner avec plaisir.
• Bureau pratique : Parfait pour le télétravail ou les études, situé juste à côté de la pièce de vie.
• Suite parentale élégante : Chambre principale avec petit dressing, salle de bain moderne et WC.
• Terrasse spacieuse (60 m²) : Accès par une baie à galandage, avec une cuisine d'été indépendante pour des repas en plein air.

Rez-de-chaussée indépendant et fonctionnel

• Chambres multiples : Quatre chambres, dont deux avec kitchenettes intégrées, idéales pour la colocation ou accueillir des invités.
• Salles de bain modernes : Deux salles d'eau, parfaitement aménagées.
• Buanderie optimisée : Pour une gestion efficace de vos tâches ménagères.
• WC supplémentaire : Pratique pour les occupants du rez-de-chaussée.

Espaces extérieurs et commodités supplémentaires

• Double garage (50 m²) : Avec deux portails sectionnels, un bar avec kitchenette et un WC.
• Terrain généreux (897 m²) : Piscinable et équipé d'un puits, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Accessibilité parfaite À seulement 3 minutes de l'autoroute, cette maison est idéalement située à 24 minutes des Herbiers et de la Roche-sur-Yon, 50 minutes des Sables d'Olonne et 34 minutes de Cholet.

Options d'achat multiples

• Résidence principale : Parfaite pour une famille cherchant un cadre de vie spacieux et moderne.
• Investissement locatif : Idéale pour la colocation, avec une chambre louée à 230 € par mois.
• Division de terrain : Potentiel pour des projets futurs grâce à la taille et à la configuration du terrain.

LES PLUS DE CETTE MAISON

• Rénovation complète en 2018/2019
• Terrain constructible et piscinable
• Aspirations centralisées
• Chauffage électrique économique
• Huisseries en PVC double vitrage
• Tout à l'égout
• Double garage équipé de WC et cuisine aménagée
• Proximité des commerces et services du centre-ville

Opportunité unique ! Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété remarquable. Vous serez conquis par son charme et ses multiples possibilités !

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1750 euros et 2410 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 06/03/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 311