MAISON SUR SOUS-SOL

Maison sur sous-sol à proximité des Herbiers, Pouzauges et Chantonnay

Située dans un secteur calme, à proximité des Herbiers, de Pouzauges et de Chantonnay, cette maison sur sous-sol offre une surface habitable d’environ 90 m², avec un sous-sol aménageable de 90 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall qui mène à une spacieuse pièce de vie combinant salon et salle à manger, une cuisine séparée, un WC, une salle d’eau ainsi que trois chambres.

Le sous-sol comprend un WC supplémentaire, une pièce pouvant servir d’atelier ou de buanderie, deux autres pièces polyvalentes qui peuvent être aménagées en chambres supplémentaires (radiateurs raccordés), bureau ou salle de jeux, et un garage de 30 m².

Le tout est édifié sur une parcelle de 622 m², entièrement clôturée.

Atouts supplémentaires :

•Toiture en très bon état

•Combles isolés

•Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques

•Chauffage assuré par pompe à chaleur et chaudière fioul

•Raccordement au tout-à-l’égout

•Travaux de rafraîchissement à prévoir

 La maison est située dans un quartier résidentiel, calme, offrant un cadre de vie agréable et familial, tout en étant proche des commerces et commodités. Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.Consommation énergétique : 241kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 20CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1883€ et 2547€ par an. Prix moyens des énergies indexés au sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/03/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 380