PAVILLON DE 175M2 EN LOTISSEMENT
Garage2
Bureau étage
Jardin
Cuisine
Salon2
Chambre 1 RDC
Facade
Chambre 2
Cuisine studio indépendant
Salle de bain
Exterieur
Entrée maison
Jardin2
Piece de vie
Facade2
Garage
Arrière de la maison
Cave
Chambre 3
Studio indépendant
| Piece | Surf. | Chauff. | Sol | Menuis. |
|---|---|---|---|---|
| Cuisine: | 15,35 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
| Séjour: | 33,80 m² | Bois | Carrel. | PVC dbl vitr. |
| SDB: | 7,32 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
| Salle d'eau: | 2 m² | Aucun | Carrel. | PVC dbl vitr. |
| Buanderie: | 6,56 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
| Cave: | 9 m² | Aucun | Gravions | Aucun |
| Ch. 1: | 13,33 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
| Ch. 2: | 13,47 m² | Gaz | Moquet. | PVC dbl vitr. |
| Ch. 3: | 13,14 m² | Gaz | Moquet. | PVC dbl vitr. |
| Garage: | 35,96 m² | Aucun | Béton | Alu Simp. vitr. |
Maison individuelle
7 pièces, 180m²
dont 3 Chambres371000 €
Prix de vente FAI*
Année de constrution : 1987
->Prévoir de l'aménagement
Surfaces:
Habitable: 180m²
Batiment: 245m²
Terrain: 1253m²
Terrasse: 15m²
Exterieurs:
Rez de jardin.
Stationnements:
Stationnement privatif.
Garage Double.
Référence #A15B623-2486P2040
Ajoutée le 06/08/2024
<p><strong>NÉGOIMMOBILIER</strong> vous présente cette superbe propriété située à proximité immédiate du centre-ville, offrant une surface habitable d'environ 180 m² sur un vaste terrain de 1253 m², entièrement constructible. Située à seulement 35 minutes de l'océan et de Fontenay-le-Comte et à 15 minutes de Sainte- Hermine.</p> <p> </p> <p><strong>Description du bien :</strong></p> <p> </p> <p><strong>Rez-de-chaussée :</strong></p> <ul> <li><strong>Entrée spacieuse</strong> : Accueillante et fonctionnelle.</li> <li><strong>Cuisine</strong> : Parfaitement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine.</li> <li><strong>Pièce de vie chaleureuse</strong> : Un salon-salle à manger lumineux et convivial, parfait pour recevoir.</li> <li><strong>WC indépendant</strong>.</li> <li><strong>Buanderie</strong> : Pratique et bien agencée.</li> <li><strong>Studio indépendant</strong> : Pouvant facilement être réaménagé en suite parentale, il comprend une grande pièce de vie faisant office de chambre, une salle d'eau avec WC et une kitchenette.</li> <li><strong>Chambre</strong> : Une pièce de 15 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis de plain-pied.</li> <li><strong>Chaufferie</strong> : Espace technique avec rangement.</li> <li><strong>Nombreux placards intégrés</strong> : Rangements astucieux dans toutes les pièces.</li> </ul> <p> </p> <p><strong>À l'étage :</strong></p> <ul> <li><strong>Salle de bain</strong> : Équipée d'une baignoire et d'une douche, pour un confort maximal.</li> <li><strong>WC indépendant</strong>.</li> <li><strong>Bureau</strong></li> <li><strong>Deux chambres</strong> : Confortables et lumineuses.</li> <li><strong>Palier de 8 m²</strong> : Peut être utilisé comme bureau ou facilement transformé en une chambre supplémentaire en ouvrant la cloison.</li> </ul> <p> </p> <p><strong>Espaces extérieurs et annexes :</strong></p> <ul> <li><strong>Garage double de 35 m²</strong> : Avec un atelier et un espace de rangement complémentaire en hauteur de 27 m².</li> <li><strong>Cave souterraine de 12 m²</strong> : Idéale pour le stockage et le maintiens au frais.</li> <li><strong>Second garage de 16 m²</strong> : Actuellement utilisé comme abri de jardin.</li> <li><strong>Nombreuses dépendances</strong> : Porches et préau offrant un espace extérieur couvert, parfait pour les repas en plein air.</li> </ul> <p> </p> <p><strong>Points forts de la propriété :</strong></p> <ul> <li><strong>Fenêtres PVC double vitrage</strong> avec volets roulants électriques pour une isolation optimale.</li> <li><strong>Chauffage central</strong> : Chaudière gaz à condensation récente, complétée par une cheminée à foyer fermé pour des hivers confortables.</li> <li><strong>Toiture en excellent état</strong>.</li> <li><strong>Assainissement</strong> : Relié au réseau collectif à proximité de la maison.</li> <li><strong>Terrain entièrement clos</strong> : Situé dans un lotissement paisible avec la possibilité de détacher une parcelle constructible si vous souhaitez réduire la superficie.</li> <li><strong>Forage: </strong> Assure un accès continu à une eau de qualité, offrant autonomie et sécurité d'approvisionnement. Il permet des économies à long terme.</li> </ul> <p> </p> <p><strong>Rentabilité potentielle :</strong></p> <p>Le studio indépendant peut être loué pour 350 € par mois, offrant ainsi un revenu complémentaire intéressant.</p> <p> </p> <p>Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique propriété, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et confort. <strong>Contactez-nous dès maintenant</strong> pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre.<br /><br />Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2310 euros et 3180 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 330. </p> <ul> <li> Honoraires à charge acquéreur</li> <li>- 381900€ FAI (3.22%)</li> <li>- 370000€ net vendeur</li> </ul> <div></div>
Je suis intéressé / Me faire rappeler
Bonjour,
Vous êtes interressé par le bien #623371000€
Frais d'agence inclus.Nous vous contacterons dans les plus brefs délais, au créneau selectionné
Votre conseiller : LOIZEAU Charly 07.66.88.71.71