MAISON DE BOURG

LES HERBIERS

Maison individuelle

6 pièces, 120m²

dont 3 Chambres


Année de constrution : 1900
->Prévoir de la décoration

Surfaces:
Habitable: 120m²
Terrain: 185m²
Terrasse: 0m²


Stationnements:
Stationnement privatif.

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Référence #A14B671-241023P2117
Ajoutée le 23/10/2024

<p>Venez d&eacute;couvrir cette superbe maison de bourg situ&eacute;e dans le quartier recherch&eacute; d'Ardelay. Id&eacute;ale pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif, cette maison spacieuse offre de beaux volumes et un potentiel d'am&eacute;nagement int&eacute;ressant.</p> <p>Au rez-de-chauss&eacute;e, vous serez s&eacute;duit par un grand s&eacute;jour lumineux de 33 m&sup2;, ouvert sur une cuisine am&eacute;nag&eacute;e. Une buanderie pratique avec WC s&eacute;par&eacute;, ainsi qu'une grande pi&egrave;ce de 34 m&sup2;, id&eacute;ale pour un salon suppl&eacute;mentaire, un bureau ou une salle de jeux, compl&egrave;tent ce niveau.</p> <p>&Agrave; l&rsquo;&eacute;tage, deux belles chambres vous attendent, dont une suite parentale avec un dressing attenant, une salle d&rsquo;eau et un WC s&eacute;par&eacute; sont &eacute;galement disponible &agrave; cet &eacute;tage pour plus de confort.</p> <p>Le dernier &eacute;tage accueille&nbsp;un grand s&eacute;jour&nbsp;charmant avec coin cuisine, parfaite pour un adolescent ou un espace ind&eacute;pendant.</p> <p>Au sous-sol, une cave vous permettra de profiter d'un espace de stockage suppl&eacute;mentaire.</p> <p>En bonus, cette propri&eacute;t&eacute; dispose d&rsquo;un second logement ind&eacute;pendant. Compos&eacute; d&rsquo;un s&eacute;jour avec coin cuisine, d&rsquo;une chambre avec sa salle d&rsquo;eau et un WC s&eacute;par&eacute;, cet espace est id&eacute;al pour un projet d&rsquo;investissement locatif (court ou long therme) ou pour accueillir de la famille.</p> <p>N&rsquo;attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel ! Contactez-nous d&egrave;s maintenant pour organiser une visite.<br /><br /></p> <p>Honoraire agence TTC &agrave; la charge du vendeur.</p> <p>Cette annonce a &eacute;t&eacute; r&eacute;dig&eacute;e sous la responsabilit&eacute; de C&eacute;dric GOURIN, agent commercial immobilier (sans d&eacute;tention de fonds) num&eacute;ro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - aupr&egrave;s de la soci&eacute;t&eacute; N&eacute;gofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N&deg; 809 686 272 00034, carte professionnelle T N&deg; CPI85012023000000024 CCI de la Vend&eacute;e. Mandat 357</p> <div>Consommation &eacute;nerg&eacute;tique : 243 kWh/m&sup2;/an<br />Emission de gaz &agrave; effet de serre : 8 CO2/m&sup2;/an</div> <div>Montant estim&eacute; des d&eacute;penses annuelles d&rsquo;&eacute;nergie pour un usage standard : entre 2 200 &euro; et 3 030 &euro; par an. Prix moyen des &eacute;nergies index&eacute; sur les ann&eacute;es 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).<br />Date de r&eacute;alisation des diagnostics : 28/10/2024</div> <p>&laquo; Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos&eacute; sont disponibles sur le site G&eacute;orisques : www.georisques.gouv.fr &raquo;</p>