MAISON DE 215m² AVEC ANNEXE ET PISCINE

RARE SUR LE SECTEUR

Venez découvrir sans tarder cette vaste villa de 215m² habitable avec sa piscine haut de gamme et son annexe de 40m².

La villa se compose d'une grande cuisine d'environ 20m² totalement équipée donnant accès à une arrière cuisine.
Profitez d'un vaste séjour lumineux de 54m² offrant une vue sur une piscine haut de gamme au sel chauffée avec pompe à chaleur et son local comprenant une douche et WC. Ce séjour donne accès à sa terrasse d'environ 50m² équipée d'une pergola automatisée.
Un grand dégagement desservant 5 chambres de 13m² à 17m² toutes avec placards et climatison réversible. Il dessert également un dressing, une salle d'eau, une salle de bain et un WC indépendant.

Un double garage attenant et équipé de portails éléctriques complète le bien.

Le tout sur une parcelle totale de 2 190m² parfaitement arborée, close et sans vis à vis. 

La villa est chauffée par géothermie au sol dans la partie jour et climatisation réversible dans les chambres.

L'annexe est composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 25m² comprenant une cuisine équipée donnant sur une terrasse orientée Sud Ouest et un jardinet clos. Vous y trouverez également une chambre en mezzanine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette annexe d'environ 40m² à été construite en 2019 et est classé "meublé de tourisme 3*" vous générant un excellent revenu, un excellent rapport couvrant les impôts, charges et entretien de la propriété. Un site internet est déjà créé et opérationnel. Elle est vendue meublée et équipée.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°237

Consommation énergétique : 128 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2060 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Date de réalisation des diagnostics : 20/03/2023
Les honoraires sont charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »