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MAISON DE 270M2 HABITABLES AVEC 6 CHAMBRES

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Description

Maison familiale spacieuse et polyvalente à Pouzauges

 

Découvrez cette maison d’exception proposée par l’agence Negoimmobilier, idéalement située sur la commune de Pouzauges, à seulement 20 minutes de Chantonnay. Avec une surface habitable d’environ 270 m², cette propriété offre 6 chambres et est implantée sur une parcelle de 823 m², parfaitement adaptée à une grande famille ou à des projets variés.

 

Un lieu aux multiples possibilités

•Location saisonnière grâce à une partie indépendante, idéale pour les visiteurs du Puy du Fou ou du littoral vendéen.

•Location étudiante ou espace professionnel (idéal pour une profession libérale) grâce à ses multiples accès indépendants.

 

Des prestations sans travaux majeurs

•Chauffage performant : chaudière à granulés installée il y a 3 ans.

•Huisseries de qualité : menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques sur toute la maison.

•Toiture en bon état et raccordement à l’assainissement collectif (tout-à-l’égout).

 

Un espace adaptable à vos besoins

Vous pourrez agrandir la surface habitable ou aménager les pièces actuelles selon vos envies : atelier, salle de jeux, espace fitness ou salle de cinéma, laissez libre cours à votre imagination !

 

Une localisation idéale

La maison bénéficie d’un emplacement pratique sur la commune, permettant de se déplacer facilement à pied :

•Proximité des commerces (boulangerie, etc.).

•Accès aux écoles pour les enfants en toute sécurité.

 

Disposition des espaces

 

Rez-de-chaussée :

•Grand hall d’entrée.

•Cuisine aménagée et équipée avec garde-manger.

•Salon et salle à manger avec cheminée insert.

•Salle d’eau et WC indépendant.

•Une chambre avec pièce de rangement.

•Buanderie, atelier et salle de jeux avec grenier chauffé.

 

À l’étage :

•Une salle d’eau.

•5 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec salle de bain, WC, dressing et accès direct à une terrasse.

 

Extérieur :

•Garage attenant à la maison.

•Parcelle de 823 m² aménageable selon vos envies.

 Avec ses nombreux atouts et son potentiel d’aménagement, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1189 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 07/05/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Consommation énergétique : 97 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.  Mandat 382. Prix de 249 500 euros dont 4% d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires.

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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Julien Poirier

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: 18,15 m² Granulés Carrel. PVC dbl vitr.
Séjour: 25 m² Granulés Carrel. PVC dbl vitr.
Salle à manger: 21 m² Bois Autre PVC dbl vitr.
Salle d'eau: 4,50 m² Granulés Carrel. Aucun
Cellier: 2,70 m² Aucun Parquet Aucun
Cave: 9 m² Aucun Béton PVC dbl vitr.
Ch. 1: 24 m² Granulés Carrel. PVC dbl vitr.
Ch. 2: 32 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Ch. 3: 14,60 m² Granulés Lino PVC dbl vitr.
Ch. 4: 15,60 m² Granulés Lino PVC dbl vitr.
Ch. 5: 16 m² Granulés Lino PVC dbl vitr.
Ch. 6: 11,15 m² Granulés Lino PVC dbl vitr.
Garage: 27 m² Aucun Béton PVC dbl vitr.
Habitable: 273 m² - - -
Batiment: 300 m² - - -
Terrain: 829 m² - - -
Terrasse: 15 m² - - -
Degagement: 6,70 m² Granulés Parquet Aucun
Salle de jeux: 28,60 m² Granulés Carrel. PVC dbl vitr.
Salle d'eau 2: 5,50 m² Elec. Parquet PVC dbl vitr.
Se situer: Pouzauges - 85700 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Poirier Julien, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La roche / Yon sous le numéro 2021AC00011.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

POUZAUGES

Maison individuelle

9 pièces , 273m²

dont 6 Chambres

249500 €


Prix de vente HAI*


Année de constrution : 1970
->Prévoir de l'aménagement

Surfaces:
Habitable: 273m²
Batiment: 300m²
Terrain: 829m²
Terrasse: 15m²

Exterieurs:
Balcon.
Rez de jardin.

Stationnements:
Stationnement privatif.
Garage simple.


Référence #A10B714-2519P2211
Ajoutée le 09/01/2025
dpe: b
ges: a
Consommation d’énergie b
97
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre a
2
en kgeqCO2/m²/an
*HAI = Honoraires d'agence inclus
Honoraires