MAISON DE 270M2 HABITABLES AVEC 6 CHAMBRES
Maison familiale spacieuse et polyvalente à Pouzauges
Découvrez cette maison d’exception proposée par l’agence Negoimmobilier, idéalement située sur la commune de Pouzauges, à seulement 20 minutes de Chantonnay. Avec une surface habitable d’environ 270 m², cette propriété offre 6 chambres et est implantée sur une parcelle de 823 m², parfaitement adaptée à une grande famille ou à des projets variés.
Un lieu aux multiples possibilités
•Location saisonnière grâce à une partie indépendante, idéale pour les visiteurs du Puy du Fou ou du littoral vendéen.
•Location étudiante ou espace professionnel (idéal pour une profession libérale) grâce à ses multiples accès indépendants.
Des prestations sans travaux majeurs
•Chauffage performant : chaudière à granulés installée il y a 3 ans.
•Huisseries de qualité : menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques sur toute la maison.
•Toiture en bon état et raccordement à l’assainissement collectif (tout-à-l’égout).
Un espace adaptable à vos besoins
Vous pourrez agrandir la surface habitable ou aménager les pièces actuelles selon vos envies : atelier, salle de jeux, espace fitness ou salle de cinéma, laissez libre cours à votre imagination !
Une localisation idéale
La maison bénéficie d’un emplacement pratique sur la commune, permettant de se déplacer facilement à pied :
•Proximité des commerces (boulangerie, etc.).
•Accès aux écoles pour les enfants en toute sécurité.
Disposition des espaces
Rez-de-chaussée :
•Grand hall d’entrée.
•Cuisine aménagée et équipée avec garde-manger.
•Salon et salle à manger avec cheminée insert.
•Salle d’eau et WC indépendant.
•Une chambre avec pièce de rangement.
•Buanderie, atelier et salle de jeux avec grenier chauffé.
À l’étage :
•Une salle d’eau.
•5 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec salle de bain, WC, dressing et accès direct à une terrasse.
Extérieur :
•Garage attenant à la maison.
•Parcelle de 823 m² aménageable selon vos envies.
Avec ses nombreux atouts et son potentiel d’aménagement, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1189 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 07/05/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Consommation énergétique : 97 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat 382. Prix de 249 500 euros dont 4% d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires.

Julien Poirier
Conseiller immobilier
Piece | Surf. | Chauff. | Sol | Menuis. |
---|---|---|---|---|
Cuisine: | 18,15 m² | Granulés | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Séjour: | 25 m² | Granulés | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Salle à manger: | 21 m² | Bois | Autre | PVC dbl vitr. |
Salle d'eau: | 4,50 m² | Granulés | Carrel. | Aucun |
Cellier: | 2,70 m² | Aucun | Parquet | Aucun |
Cave: | 9 m² | Aucun | Béton | PVC dbl vitr. |
Ch. 1: | 24 m² | Granulés | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Ch. 2: | 32 m² | Elec. | Parquet | PVC dbl vitr. |
Ch. 3: | 14,60 m² | Granulés | Lino | PVC dbl vitr. |
Ch. 4: | 15,60 m² | Granulés | Lino | PVC dbl vitr. |
Ch. 5: | 16 m² | Granulés | Lino | PVC dbl vitr. |
Ch. 6: | 11,15 m² | Granulés | Lino | PVC dbl vitr. |
Garage: | 27 m² | Aucun | Béton | PVC dbl vitr. |
Habitable: | 273 m² | - | - | - |
Batiment: | 300 m² | - | - | - |
Terrain: | 829 m² | - | - | - |
Terrasse: | 15 m² | - | - | - |
Degagement: | 6,70 m² | Granulés | Parquet | Aucun |
Salle de jeux: | 28,60 m² | Granulés | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Salle d'eau 2: | 5,50 m² | Elec. | Parquet | PVC dbl vitr. |
Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.
Maison individuelle
9 pièces , 273m²
dont 6 Chambres249500 €
Prix de vente HAI*
Année de constrution : 1970
->Prévoir de l'aménagement
Surfaces:
Habitable: 273m²
Batiment: 300m²
Terrain: 829m²
Terrasse: 15m²
Exterieurs:
Balcon.
Rez de jardin.
Stationnements:
Stationnement privatif.
Garage simple.
Référence #A10B714-2519P2211
Ajoutée le 09/01/2025
ges: a


Honoraires