PAVILLON DE 175M2 EN LOTISSEMENT
NÉGOIMMOBILIER vous présente cette superbe propriété située à proximité immédiate du centre-ville, offrant une surface habitable d'environ 180 m² sur un vaste terrain de 1253 m², entièrement constructible. Située à seulement 35 minutes de l'océan et de Fontenay-le-Comte et à 15 minutes de Sainte- Hermine.
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse : Accueillante et fonctionnelle.
- Cuisine : Parfaitement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine.
- Pièce de vie chaleureuse : Un salon-salle à manger lumineux et convivial, parfait pour recevoir.
- WC indépendant.
- Buanderie : Pratique et bien agencée.
- Studio indépendant : Pouvant facilement être réaménagé en suite parentale, il comprend une grande pièce de vie faisant office de chambre, une salle d'eau avec WC et une kitchenette.
- Chambre : Une pièce de 15 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis de plain-pied.
- Chaufferie : Espace technique avec rangement.
- Nombreux placards intégrés : Rangements astucieux dans toutes les pièces.
À l'étage :
- Salle de bain : Équipée d'une baignoire et d'une douche, pour un confort maximal.
- WC indépendant.
- Bureau
- Deux chambres : Confortables et lumineuses.
- Palier de 8 m² : Peut être utilisé comme bureau ou facilement transformé en une chambre supplémentaire en ouvrant la cloison.
Espaces extérieurs et annexes :
- Garage double de 35 m² : Avec un atelier et un espace de rangement complémentaire en hauteur de 27 m².
- Cave souterraine de 12 m² : Idéale pour le stockage et le maintiens au frais.
- Second garage de 16 m² : Actuellement utilisé comme abri de jardin.
- Nombreuses dépendances : Porches et préau offrant un espace extérieur couvert, parfait pour les repas en plein air.
Points forts de la propriété :
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour une isolation optimale.
- Chauffage central : Chaudière gaz à condensation récente, complétée par une cheminée à foyer fermé pour des hivers confortables.
- Toiture en excellent état.
- Assainissement : Relié au réseau collectif à proximité de la maison.
- Terrain entièrement clos : Situé dans un lotissement paisible avec la possibilité de détacher une parcelle constructible si vous souhaitez réduire la superficie.
- Forage: Assure un accès continu à une eau de qualité, offrant autonomie et sécurité d'approvisionnement. Il permet des économies à long terme.
Rentabilité potentielle :
Le studio indépendant peut être loué pour 350 € par mois, offrant ainsi un revenu complémentaire intéressant.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique propriété, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2310 euros et 3180 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 330.
- Honoraires à charge acquéreur
- - 381900€ FAI (3.22%)
- - 370000€ net vendeur
Contacter
CHARLY LOIZEAU
Conseiller immobilier
Piece | Surf. | Chauff. | Sol | Menuis. |
---|---|---|---|---|
Cuisine: | 15,35 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Séjour: | 33,80 m² | Bois | Carrel. | PVC dbl vitr. |
SDB: | 7,32 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Salle d'eau: | 2 m² | Aucun | Carrel. | PVC dbl vitr. |
W.C: | 2 m² | Aucun | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Buanderie: | 6,56 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Cave: | 9 m² | Aucun | Gravions | Aucun |
Ch. 1: | 13,33 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Ch. 2: | 13,47 m² | Gaz | Moquet. | PVC dbl vitr. |
Ch. 3: | 13,14 m² | Gaz | Moquet. | PVC dbl vitr. |
Garage: | 35,96 m² | Aucun | Béton | Alu Simp. vitr. |
Chambre studio: | 15,55 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Cuisine studio: | 5,18 m² | Gaz | Carrel. | PVC dbl vitr. |
W.C studio: | 2 m² | Aucun | Carrel. | Aucun |
Chaufferie: | 4,18 m² | Aucun | Carrel. | Aucun |
Palier étage: | 8,16 m² | Gaz | Moquet. | PVC dbl vitr. |
WC étage: | 1,22 m² | Aucun | Carrel. | PVC dbl vitr. |
Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.
Maison individuelle
7 pièces , 180m²
dont 3 Chambres381900 €
Prix de vente FAI*
Année de constrution : 1987
->Prévoir de l'aménagement
Surfaces:
Habitable: 180m²
Batiment: 245m²
Terrain: 1253m²
Terrasse: 15m²
Exterieurs:
Rez de jardin.
Stationnements:
Stationnement privatif.
Garage Double.
Référence #A15B623-2486P2040
Ajoutée le 06/08/2024
ges: c
Honoraires