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PAVILLON DE 175M2 EN LOTISSEMENT

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Description

NÉGOIMMOBILIER vous présente cette superbe propriété située à proximité immédiate du centre-ville, offrant une surface habitable d'environ 180 m² sur un vaste terrain de 1253 m², entièrement constructible. Située à seulement 35 minutes de l'océan et de Fontenay-le-Comte et à 15 minutes de Sainte- Hermine.

 

Description du bien :

 

Rez-de-chaussée :

  • Entrée spacieuse : Accueillante et fonctionnelle.
  • Cuisine : Parfaitement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine.
  • Pièce de vie chaleureuse : Un salon-salle à manger lumineux et convivial, parfait pour recevoir.
  • WC indépendant.
  • Buanderie : Pratique et bien agencée.
  • Studio indépendant : Pouvant facilement être réaménagé en suite parentale, il comprend une grande pièce de vie faisant office de chambre, une salle d'eau avec WC et une kitchenette.
  • Chambre : Une pièce de 15 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis de plain-pied.
  • Chaufferie : Espace technique avec rangement.
  • Nombreux placards intégrés : Rangements astucieux dans toutes les pièces.

 

À l'étage :

  • Salle de bain : Équipée d'une baignoire et d'une douche, pour un confort maximal.
  • WC indépendant.
  • Bureau
  • Deux chambres : Confortables et lumineuses.
  • Palier de 8 m² : Peut être utilisé comme bureau ou facilement transformé en une chambre supplémentaire en ouvrant la cloison.

 

Espaces extérieurs et annexes :

  • Garage double de 35 m² : Avec un atelier et un espace de rangement complémentaire en hauteur de 27 m².
  • Cave souterraine de 12 m² : Idéale pour le stockage et le maintiens au frais.
  • Second garage de 16 m² : Actuellement utilisé comme abri de jardin.
  • Nombreuses dépendances : Porches et préau offrant un espace extérieur couvert, parfait pour les repas en plein air.

 

Points forts de la propriété :

  • Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour une isolation optimale.
  • Chauffage central : Chaudière gaz à condensation récente, complétée par une cheminée à foyer fermé pour des hivers confortables.
  • Toiture en excellent état.
  • Assainissement : Relié au réseau collectif à proximité de la maison.
  • Terrain entièrement clos : Situé dans un lotissement paisible avec la possibilité de détacher une parcelle constructible si vous souhaitez réduire la superficie.
  • Forage:  Assure un accès continu à une eau de qualité, offrant autonomie et sécurité d'approvisionnement. Il permet des économies à long terme.

 

Rentabilité potentielle :

Le studio indépendant peut être loué pour 350 € par mois, offrant ainsi un revenu complémentaire intéressant.

 

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique propriété, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2310 euros et 3180 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 330. 

  •  Honoraires à charge acquéreur
  • - 381900€ FAI (3.22%)
  • - 370000€ net vendeur

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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CHARLY LOIZEAU

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: 15,35 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
Séjour: 33,80 m² Bois Carrel. PVC dbl vitr.
SDB: 7,32 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
Salle d'eau: 2 m² Aucun Carrel. PVC dbl vitr.
W.C: 2 m² Aucun Carrel. PVC dbl vitr.
Buanderie: 6,56 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
Cave: 9 m² Aucun Gravions Aucun
Ch. 1: 13,33 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
Ch. 2: 13,47 m² Gaz Moquet. PVC dbl vitr.
Ch. 3: 13,14 m² Gaz Moquet. PVC dbl vitr.
Garage: 35,96 m² Aucun Béton Alu Simp. vitr.
Chambre studio: 15,55 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
Cuisine studio: 5,18 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
W.C studio: 2 m² Aucun Carrel. Aucun
Chaufferie: 4,18 m² Aucun Carrel. Aucun
Palier étage: 8,16 m² Gaz Moquet. PVC dbl vitr.
WC étage: 1,22 m² Aucun Carrel. PVC dbl vitr.
Se situer: Luçon - 85400 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de LOIZEAU Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00245.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

LUÇON

Maison individuelle

7 pièces , 180m²

dont 3 Chambres

381900 €


Prix de vente FAI*


Année de constrution : 1987
->Prévoir de l'aménagement

Surfaces:
Habitable: 180m²
Batiment: 245m²
Terrain: 1253m²
Terrasse: 15m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Stationnement privatif.
Garage Double.


Référence #A15B623-2486P2040
Ajoutée le 06/08/2024
dpe: c
ges: c
Consommation d’énergie c
176
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre c
27
en kgeqCO2/m²/an
*FAI = Frais d'agence inclus
Honoraires