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ENSEMBLE IMMOBILIER (MAISON AVEC LOCATIF)

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Description

Ensemble immobilier rénové – Secteur calme à Chantonnay

 

Découvrez cet ensemble immobilier rénové en 2020, idéalement situé dans un secteur paisible de Chantonnay, à proximité des commodités. Ce bien offre des possibilités variées, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet mixte.

 

Descriptif des biens :

1. Maison principale T3 (96 m²) 

Un duplex spacieux, moderne et lumineux :

Rez-de-chaussée : une pièce pouvant servir de chambre ou bureau, accompagnée d’une salle d’eau avec WC.

À l’étage :

•Une grande pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée et aménagée, parfaite pour recevoir.

•Deux chambres confortables et un WC séparé.

 

2. Espace de stockage à rénover (50 m²)

 Laissez libre cours à votre imagination avec cet espace modulable :

•Aménagez un appartement T2 pour maximiser la rentabilité locative.

•Utilisez-le comme extension de la maison principale ou comme atelier.

 

3. Maison T2 (46 m²)

Un logement compact et fonctionnel, indépendant de la maison principale :

•Une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger lumineuse.

•Un salon (pouvant être transformé en chambre supplémentaire).

•Une chambre confortable et une salle d’eau avec WC.

 

4. Garage indépendant (54 m²)

Un atout majeur pour le stockage ou le stationnement :

•Portail électrique, dalle béton et système de vérin pour un usage pratique et sécurisé.

•Accès direct au logement T3 pour plus de confort.

 

Les points forts de cet ensemble immobilier :

 •Aucun travaux à prévoir : installez-vous ou louez immédiatement.

Chauffage adapté aux besoins :

•Maison T3 : poêle à bois et convecteur électrique.

•Maison T2 : chaudière gaz de ville.

Confort et qualité :

•Huisseries PVC avec double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.

•Raccordement au tout-à-l’égout aux normes actuelles.

•Toiture récente pour une tranquillité durable.

 

Un bien polyvalent pour vos projets :

Investissement locatif avec des rendements intéressants.

Résidence principale avec logement annexe pour famille, amis ou locataires.

Projet mixte : habitation et activité professionnelle.

 

Profitez d’un emplacement stratégique dans Chantonnay tout en bénéficiant d’un cadre calme et agréable.

 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique !

 

 

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2160 euros et 3010 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années  2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics :19/11/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 364 Consommation énergétique : 224kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 18CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur 

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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Julien Poirier

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Séjour: 50,80 m² Granulés Autre PVC dbl vitr.
Salle d'eau: 3,44 m² Elec. Carrel. Aucun
W.C: 1,89 m² Aucun Autre Aucun
Ch. 1: 10,20 m² Granulés Autre PVC dbl vitr.
Ch. 2: 11,86 m² Granulés Autre PVC dbl vitr.
Ch. 3: 9,14 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
Bureau: 8,46 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Garage: 55 m² Aucun Béton Alu dbl vitr.
Habitable: 142 m² - - -
Batiment: 245 m² - - -
Terrain: 175 m² - - -
Degagement: 10 m² Granulés Autre Aucun
Grenier: 50 m² Aucun Parquet Bois Simp. vitr.
Salle à mange: 18,19 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
Salon: 10,34 m² Gaz Carrel. PVC dbl vitr.
Salle d'eau Loc: 1,65 m² Elec. Carrel. PVC dbl vitr.
Couloir locatif: 6 m² Gaz Carrel. Aucun
Se situer: Chantonnay - 85110 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Poirier Julien, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La roche / Yon sous le numéro 2021AC00011.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

CHANTONNAY

Maison individuelle Appartement

7 pièces , 142m²

dont 3 Chambres

199500 €


Prix de vente HAI*


Année de constrution : Inconnue
->Aucun travaux à prévoir.

Surfaces:
Habitable: 142m²
Batiment: 245m²
Terrain: 175m²


Stationnements:
Garage simple.


Référence #A10B442-23921P38
Ajoutée le 21/09/2023
dpe: d
ges: c
Consommation d’énergie d
224
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre c
18
en kgeqCO2/m²/an
*HAI = Honoraires d'agence inclus
Honoraires