ENSEMBLE IMMOBILIER DU XIIIEME SIECLE RESTAURÉ

L’AGENCE NEGOIMMOBILIER VOUS PROPOSE CETTE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE DE 372 M² HABITABLE SITUÉE DANS LE CŒUR DU BOCAGE VENDÉEN. À SEULEMENT 10 MINUTES DE CHANTONNAY ET DE POUZAUGES, ET 15 MINUTES DES HERBIERS ET DU PUY DU FOU. IL S'AGIT D'UN MAGNIFIQUE MOULIN DU XIIIE SIÈCLE, RESTAURÉ AVEC SOIN, OFFRANT UNE VUE IMPRENABLE SUR LE GRAND LAY DANS UN CADRE PAISIBLE ET IDYLLIQUE.

La propriété s'étend sur plus de 3 hectares de terrain en coteaux, bosquets et prairies, avec des boxes pour accueillir les équins ou autres animaux. Les vacanciers et les amoureux de la nature peuvent profiter de promenades en paddle ou en canoë sur la rivière bordant la propriété. 

Il est possible d’accueillir jusqu'à 21 personnes, réparties dans quatre gîtes et deux chambres d'hôtes. Les gîtes ont été aménagés avec beaucoup de goût et sont équipés pour offrir tout le confort nécessaire à un séjour agréable. 

Voici une description détaillée de chaque gîte :

* Le Gîte 1 : il comprend une grande pièce de 40 m² avec espace de vie, espace nuit et une belle mezzanine, ainsi qu'un WC et une salle d'eau.

* Le Gîte 2 : sur une surface de 60 m², il offre une grande pièce de vie avec cuisine, séjour et WC au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve un grand espace nuit, une salle d'eau et un WC.

* Le Gîte 3 : il se compose d'un espace de vie, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC, ainsi que d'une belle mezzanine pour le couchage.

* Le Gîte 4 : il s'agit du gîte "famille" comprenant une cuisine, une grande pièce de vie, deux suites parentales avec WC et salle d’eau privatives. Ce gîte est modulable et peut être transformé en chambres d'hôtes offrant une grande salle de réception pouvant accueillir des réunions familiales ou d'entreprises.

En plus des gîtes, la propriété dispose d'une maison principale avec une grande pièce de vie comprenant un poêle à bois et des éléments d'époque, ainsi qu'une grande cuisine/séjour de 50 m². Des baies vitrées en aluminium offrent une vue à incroyable à 300° grâce à une terrasse enveloppant la pièce de vie et la suite parentale. La maison dispose également d'une suite parentale avec douche à l’italienne s'ouvrant sur la terrasse, d’un WC, et de deux autres chambres avec salle de bain indépendante.

La propriété est également dotée d'un local technique de 43 m² pour le rangement des paddles, vélos, etc. D'une grange piscinable de 71 m² avec mezzanine exploitable pour développer l'activité existante, ainsi que d'un atelier de 35 m² avec four à pain et éléments d'époque à aménager.

La rénovation de la propriété a été achevée en 2020 et la toiture refaite en 2010 est vérifiée tous les ans. Les ouvertures sont en double vitrage PVC et la propriété bénéficie d'une isolation thermique et phonique polyuréthane au sol et aux murs, ainsi qu'une isolation hydro en complément. L’assainissement individuel est assurée par une station phyto datant de 2017.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Venez découvrir rapidement  tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Que vous soyez un investisseur ambitieux ou une famille à la recherche d'un cadre de vie enchanteur, cette propriété historique a tout pour vous plaire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par son histoire captivante et son potentiel de rentabilité hors-norme.